金利選択 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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金利選択

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/11/16 14:59

はじめまして、
今月末に3年固定の適用期間満了で
今度金利の安い変動で様子を見るか、固定にして7〜15年くらいのものを選び安心を選ぶか悩んでおります・
元々は借り入れ1500万35年のローンです。


自分の意見としてはとりあえずこのまま変動にして、いつでも固定にできる?と思っているので、年に2回見直される変動金利を見てからでもいいのでは?と思っています。
(当然固定金利もかわりますから難しいところですが・・・)

その間に貯金をし繰上げ返済に充てられればとも思っております。
でも現状の景気等や将来設計を考えると固定も捨てがたい・・

この辺に関しては疎いので何かアドバイスいただけると幸いです。

syun119さん ( 千葉県 / 男性 / 34歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの金利選択

2009/11/16 18:12 詳細リンク

こんばんは。

住宅ローンの金利の選択は、今後の完済予定と家計の将来にわたる収支状況によって変わってきます。

家計に余裕があるのであれば変動金利にして、10年以内の完済を目指すのもひとつの方法です。

金利が上昇すると家計が苦しくなるのであれば、今のうちにある程度、金利を固定したほうが安全です。

そのあたりをよく考え検討してみてください。


株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

回答専門家

辻畑 憲男
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金利選択の件

2009/11/17 09:15 詳細リンク

syun119さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この辺に関しては疎いので何かアドバイスいただけると幸いです。』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの見直しが頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は三年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなってしまっても、長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配はありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、確実にそのようになるという訳ではありませんが、金利の動向としては、短期金利の上昇よりも先に長期固定金利の方が上昇していく傾向にありますので、その点も十分に考慮する必要があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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ライフプランに合致可能であれば!

2009/11/17 08:29 詳細リンク

syun119様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、syun119様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.金利優遇付きでsyun119様のライフスタイルに合わせたチョイス型ローンは毎月5万円強の返済額と推測いたします。

2.もしも、15年もの固定金利指定型で更新されると月1.5万円程度返済額アップが予想されますが、ライフプランは組み易いと考えます。

3.反面、取敢えず変動金利型で更新されると当初は月5千円強の返済額が下がりますが、6カ月見直しのため将来を予想できない不安があります。

4.この様に、syun119様のライフプランに合致可能であれば長期固定をお勧めいたします。


以上

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