住宅ローンの審査

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/11/02 15:26

この間ほしい物件があり不動産にいき、手付け金を払い、後はローンの審査待ちでしたが、2900万の物件で、諸費用いれて3000万の借入でした。まず農協では建物が建っていないので手付け金80万引いた2820万の借入しか無理といわれましたので、ちがう銀行に審査しましたが、どれも無理でした。私自身審査が下りないのは、薄々分かっていましたけど、どうしても家を買いたい！10年前ぐらい前に嫁の両親に自営業の仕事が不景気により、お金の資金ぶりに困っていたため、3社のカードローンを組みましたが、仕事もうまくいかずローンだけが残り、去年2つのカードをかばらい審査に出し、今は振込しなくていいのです。もう1つのカードローンは全額返済しました。ローン審査無理ですか！

いろはすさん（大阪府 / 男性 / 43歳）

回答：1件

専門家

真山英二
不動産コンサルタント

住宅ローンでの否認理由

2009/11/02 20:53 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローン審査で否認されるケースは大きく2通りです。
・個人信用情報(個信)に問題がある場合(いわゆるブラックリスト)
・借入額と支払能力が合わない場合(返済比率オーバー)

個人信用情報には、現在および過去の借入や支払履歴等が記録されています。
過去のカードローンの処理の際に、その間の返済履歴や支払わなく良いとの処理が、
「延滞」や「代位弁済」等で個人信用情報として登録されていると
金融機関での住宅ローンは難しくなります。

個人信用情報に関しては、本人開示により、情報を確認することが可能です。
個人信用情報機関は下記の4機関ですので一度確認してみると良いと思います。

仮に、「代位弁済」「保証履行」「強制回収手続」等の履歴がある場合には、
その記録が消えるまでは金融機関からの借入はできません。

全国銀行個人信用情報センター(KSC)
03-3214-5020
http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社日本信用情報機構(JIC)
0120-441-481
http://www.jicc.co.jp/
株式会社シー・アイ・シー(CIC)
0120-810-414
http://www.cic.co.jp
株式会社シー・シー・ビー(CCB)
0120-440-029
http://www.ccbinc.co.jp

次に、個信は大丈夫だった場合には、借入金額と
年収が釣り合っていないものと思われます。
その場合は、借入金額を減らすか、既存の借入を返済するか等
の方法で、対応できるものと思われます。

まずは、不動産屋経由で、なぜ銀行での融資がだめだったのか
金融機関に確認することが重要だと思います。
金融機関は、融資が否認された理由を明言しませんが、
否認された理由をニュアンスで不動産屋さんには伝えてくれる
ことが良くあります。

今後のためにも、否認された理由が、
個信の問題なのか返済比率の問題なのかを
確認しておくことが良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。