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住宅の契約解除について

住宅・不動産 不動産売買 2009/10/30 11:11

こんにちは。
今回家を注文で購入することになりようやく引渡しまで
あと1ヶ月をきったころでした。
突然、主人がリストラにあい、このまま住宅ローンを組むのは
無理なので、契約を解除したいと考えています。

今の時点で150万ほどの手付金を払っておりますが、
違約金はリストラでも発生するのでしょうか?
手付金の返金は無理なのでしょうか?

一度、本審査は通っておりますが、工事期間が延長の為
来月再々の本審査を予定しています。

例えば銀行にだけリストラされる旨を話、融資できない状況
になれば違約金の支払い義務はなくなりますか?

それともHMへ直接相談したほうがよいのでしょうか?

よろしくお願いいたします。

ちゃん@さん ( 福岡県 / 女性 / 27歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

ローン条項適用の可否

2009/10/30 16:14 詳細リンク
(4.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンが組めない場合に白紙解約ができる「ローン条項」に関しては、
解除の期限が契約書に定めてあります。

今回、ローン条項による解除期限前であれば、
リストラによってローンが組めなっているので
ローン条項の適用となります。
しかし、現状では、期限前に一度正式審査を通っているので、
理由がどういうものであれ、残念ながら、ローン条項の適用はありません。

契約書の文言どおりに話が進むと、債務不履行による違約解約となり、
違約金を請求されます。

今後は、HMとの話し合いになります。
手付金で和解するケース、違約金を全額請求されるケース、
違約金の一部を請求されるケースなど様々なケースがあります。

今回、住宅ローンが組めなくなってしまった理由がリストラなので
情状酌量の余地があるのではと思います。
お互いに誠意を持って、なるべく円満に解決されることを願っております。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

ちゃん@さん

早速のお返事ありがとうございます。
やはり銀行ではなく、HMに直接話しをするの
がいいのですね。

違約金がいくらくらいになるのかわかりませんが
円満に解決できるよう話し合いをしたい
とおもいます。

ありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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