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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
回答数： 1件
こんにちは。
今回家を注文で購入することになりようやく引渡しまで
あと１ヶ月をきったころでした。
突然、主人がリストラにあい、このまま住宅ローンを組むのは
無理なので、契約を解除したいと考えています。
今の時点で１５０万ほどの手付金を払っておりますが、
違約金はリストラでも発生するのでしょうか？
手付金の返金は無理なのでしょうか？
一度、本審査は通っておりますが、工事期間が延長の為
来月再々の本審査を予定しています。
例えば銀行にだけリストラされる旨を話、融資できない状況
になれば違約金の支払い義務はなくなりますか？
それともHMへ直接相談したほうがよいのでしょうか？
よろしくお願いいたします。
ちゃん@さん （ 福岡県 / 女性 / 27歳 ）
回答：1件
専門家
ローン条項適用の可否
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
住宅ローンが組めない場合に白紙解約ができる「ローン条項」に関しては、
解除の期限が契約書に定めてあります。
今回、ローン条項による解除期限前であれば、
リストラによってローンが組めなっているので
ローン条項の適用となります。
しかし、現状では、期限前に一度正式審査を通っているので、
理由がどういうものであれ、残念ながら、ローン条項の適用はありません。
契約書の文言どおりに話が進むと、債務不履行による違約解約となり、
違約金を請求されます。
今後は、HMとの話し合いになります。
手付金で和解するケース、違約金を全額請求されるケース、
違約金の一部を請求されるケースなど様々なケースがあります。
今回、住宅ローンが組めなくなってしまった理由がリストラなので
情状酌量の余地があるのではと思います。
お互いに誠意を持って、なるべく円満に解決されることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
ちゃん@さん
早速のお返事ありがとうございます。
やはり銀行ではなく、HMに直接話しをするの
がいいのですね。
違約金がいくらくらいになるのかわかりませんが
円満に解決できるよう話し合いをしたい
とおもいます。
ありがとうございました。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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