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対象:不動産売買

住宅ローン本審査通過後の料金未納について

住宅・不動産 不動産売買 2013/10/30 23:07

分譲マンションを購入する為に
銀行に住宅ローンを申請し今月(10月)本審査を通過しました。

入居は12月です。

ようやく一安心と家具・家電を買い揃え、
後は金消契約を待つのみだと思っていたのですが…

本日、解約した携帯会社から
「6月分の料金が未納です」と電話で連絡が入りました。

もちろんすぐにショップで支払いを済ませましたが、
なぜ今更の連絡なのか…

普段引き落としになる日には十分な額を入金しておりましたし、
完全に引き落としになっているものと思っていました。

まして住宅ローンの申請中で
金消契約を控える身です。

経緯を話した所携帯会社の担当者も、
「信用情報に傷がつく事はない」と約束してくれましたが、
心配になり調べた所、

10月に未納の印がついていました…
(「A」と表記されていました)

今まで携帯料金はもちろん車のローンやその他、
一切支払いが遅れた事はありません。

妻と二人でコツコツ資金計画を立て
ようやく目標に手が届きかけているこの時期に
本当に目の前が真っ暗です…

また、融資が実行されなければ、
違約金として住宅購入の2割を支払う事になり、
使い道のない家具や家電を抱える事になります。

携帯料金が引き落としにならなかった事は
私の落ち度なのだと思います。
(もっと早くに入金しておけばこんな事にはならなかったと思います)

しかしもう少し早く未納の事実を知る事が出来れば…
と悔やんでも悔やみ切れない思いでいっぱいです。

もうどうにもならないのでしょうか…

専門家である皆様の見解をお聞かせ頂けますと幸いです。

どうぞ宜しくお願い致します。

ひなた1112さん ( 北海道 / 男性 / 34歳 )

回答:1件

住宅ローン審査

2013/10/31 10:37 詳細リンク
(5.0)

「銀行に住宅ローンを申請し今月(10月)本審査を通過しました。」


というところを額面通り理解しますと、既に信用調査はなされて上での決定である様に理解します。


つまり、審査は終了していると思われます。


となれば、仮に信用情報に多少の未払い等があっても問題無い様に思われます。


担当者にその件(信用調査は終了しているか否か)を確認されたらどうかと思います。


もし、仮審査段階であればその後に信用調査を取りますが…


また、本審査終了後に長い期間(半年、1年)を経てからの融資実行の場合には再度融資直前に信用調査をする可能性もあるかと思いますが…印象としてはこの場合には該当しないような気がします。

信用調査
住宅ローン
ローン審査

評価・お礼

ひなた1112さん

2013/10/31 11:44

向井先生、ご回答を有難うございました!
先生の言葉から一縷の望みを感じ、
私も妻も少し落ち着く事が出来ました。

マンションの担当者に確認した所、
「事前審査、本審査で信用調査は済み、おそらく問題にはならない」との事でした。

追加の質問で大変恐縮なのですが、金消契約の際(明日契約の予定です)
この事は当日、銀行に申告すべきでしょうか?

お忙しい所申し訳御座いませんが、
この一点だけ、何卒ご教示頂けますと幸いです。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
(東京都 / 不動産業)
みなとアセットマネジメント株式会社 
03-3442-2709
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