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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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専門家
ローン条項適用の可否
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
住宅ローンが組めない場合に白紙解約ができる「ローン条項」に関しては、
解除の期限が契約書に定めてあります。
今回、ローン条項による解除期限前であれば、
リストラによってローンが組めなっているので
ローン条項の適用となります。
しかし、現状では、期限前に一度正式審査を通っているので、
理由がどういうものであれ、残念ながら、ローン条項の適用はありません。
契約書の文言どおりに話が進むと、債務不履行による違約解約となり、
違約金を請求されます。
今後は、HMとの話し合いになります。
手付金で和解するケース、違約金を全額請求されるケース、
違約金の一部を請求されるケースなど様々なケースがあります。
今回、住宅ローンが組めなくなってしまった理由がリストラなので
情状酌量の余地があるのではと思います。
お互いに誠意を持って、なるべく円満に解決されることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
ちゃん@ さん
早速のお返事ありがとうございます。
やはり銀行ではなく、HMに直接話しをするの
がいいのですね。
違約金がいくらくらいになるのかわかりませんが
円満に解決できるよう話し合いをしたい
とおもいます。
ありがとうございました。
回答専門家
- 真山 英二
- （ 神奈川県 / 不動産コンサルタント ）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい！
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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この回答の相談
こんにちは。
今回家を注文で購入することになりようやく引渡しまで
あと１ヶ月をきったころでした。
突然、主人がリストラにあい、このまま住宅ローンを組むのは
無理なので、契約を解除したいと考えてい… [続きを読む]
ちゃん@さん （福岡県/27歳/女性）
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