借地の返還に関すること

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

借地の取り扱いに関しては、土地(底地)の所有者と
借地権者との関係によって様々なケースがあります。

契約終了時の一般的な取り扱いとしては、
更新料を支払って借地権の更新をするか、
契約終了と共に土地を返還するか
のどちらかになるかと思います。

また、土地の返還の際に、
更地での引渡し(建物の取壊し)を
土地の所有者から要求されることもあります。

例えば、大きな借地の場合、
借地権の一部と底地を交換することにより、
形式的に、借地権を返還して、土地の一部を
もらったように見えるときもありますが、
通常は、ただで借地権者が土地をもらえることはありません。

一度、借地の契約書を確認してみてください。
基本的には、契約書に基づいて処理がなされるものと
考えていてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

祖父の代からの借地であれば旧借地法が適用されるハズですが、その場合、旧借地法第4条(現・借地借家法第13条)に「建物買取請求権」という権利が借地権者に認められています。

条文は、「借地権の存続期間が満了した場合において、契約の更新がないときは、借地権者は、借地権設定者に対し、建物その他借地権者が権原により土地に付属させた物を時価で買い取るべきことを請求することができる。」となっています。

建物がまだ使えるにもかかわらず、借地権の期間満了の為に建物を取り壊したのでは、借地権者が建物に投下した資本が回収できないため、このような権利が認められています。

しかし、実際には借地権の期間が満了する場合においても、借地権者が契約の更新を請求すれば、建物がある場合に限り、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなされますので、建物が存在する間は借地権も継続することになります。
そのため、借地権者は土地所有者に対して''「借地権と建物を買い取ってください。」''と要求するケースが多くなります。

地域や用途によっても異なりますが、借地権の価格は、土地所有権の価格の5〜6割程度になります。
土地所有者側も資金に余裕がなければ買取を行うことができませんので、結果的に借地権の価格と建物の残存価格に見合った分の土地所有権を借地権者に対して提供することで対応する場合もあります。

''「土地を半分もらえるはず」''というお話の根拠は、上記のような内容なのではないかと思われます。

ご参考になれば幸です。


リード 中石 輝
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