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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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新築一戸建て（ほぼ注文住宅）を建てる予定なのですが、わからないことがあってご質問します。
ハウスメーカーを決めて打ち合わせを１回くらいしたころに、希望にそうような土地が出て、明日手付金を渡し契約という形になりそうなのですが、銀行の仮審査の結果も明日の夕方に出るということで、契約の方を先にしないといけない状況になっていて不安に思ってます。
土地は押さえてもらってから２週間くらいたってて、次に待ってる人も数組いるようで今月中に手付金を入れないと次にまわしたいと言われました。
僕が無知だったため銀行の仮審査をしていなくて、急ぎで仮審査をだして今に至ります。
銀行の審査も心配ですし、手付金を払ってから審査が下りなかったら手付金がどうなるのかも不安で・・・、今後どうしたらいいのでしょうか？
あと、駆け足で進んだため、家のプランもまだまとまってません。
手付金を入れ、銀行の仮審査が通ったとして、今後どのくらいの期間でどのような流れで完成までいくのでしょうか？
家のプランがまとまらないと金額がわからないので、銀行の本審査に出せないのでは？
けど土地の完済までの期日もあるので急がないといけないのでしょうか？
満足した家が建てれるか不安でいっぱいです。
sugitakuさん （ 北海道 / 男性 / 29歳 ）
回答：2件
高橋 正典
不動産コンサルタント
-
土地契約の重要点
はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。
土地の契約と、建物の契約は別会社ですね?
まず、土地についてですが、契約時に融資の可否が出ていないとケースは多く
あります。 むしろその方が多いのです。 しかし、そこで大事なのは、その
土地契約の中に通称「住宅ローン特約」つまり、契約後に融資を申し込み、その
希望額が決められた金融機関において、もし承認されなかった場合は、契約を
白紙解除できる、という特約です。
これが入っていれば、万一融資が否決されても、支払い済みの手付金は全額無利
息にて返還され、仲介手数料を支払う必要がありません。
そして、その特約には、融資審査期間(通例では3週間以内)、金融機関名、借入
金額を記載して下さい。
ここで、問題は建物代金です。 未確定との事ですが、申し込まれるローンは
住宅ローンですから、土地だけでは貸してくれません。 従って、建物の分と
合わせて申込ますので、おおよその建物代金やプランは必要になります。
今回は、不確定要素が多そうですから、多めに申し込んでおく必要があります。
また、土地の契約といえども、「建物と合わせていくら○○○○万円借り入れる」
と契約書に記載してもらうといいでしょう。
そうしないと、土地代金分だけ融資が確定したので、引き渡しを受ける義務が生
まれ、建物は勝手にどうぞ・・・こんな感じになってしまいますから。
ご参考になりましたでしょうか?
この御縁がsugitaku様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。
株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典
家を通して考えるライフデザイン
夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜
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鈴木 宏
宅地建物取引主任者
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手付金を入れてからの流れと期間について
sugitaku様
はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。
そんな不安な状態での契約は一度延期にしてみたらどうでしょう。
住宅ローンもそうですが土地の売買契約や建物プラン等
やはり契約前に全て打ち合わせをしておくのが当たり前だと感じます。
現在、検討中の土地が気に入っているのは解るのですが
一生に何度もない住宅購入です。
焦って良いことはありませんよ。
この回答が sugitaku様のお役になれば幸いです。
株式会社クレド 鈴木 宏
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クレド社長blog
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