住宅ローン 保証料について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローン 保証料について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/26 22:02

地方銀行へ本審査まで期間があいたために、仮審査を下記内容でもう一度しました。
建物費用:3130万円(頭金は150万のみ)
融資金額:2980万円(前回の仮審査より130万円UP)
返済期間:35年
借主年収:520万円

結果、融資は通りましたが、保証料が約100万円といわれました。(前回は約75万円)こちらの保証料は妥当でしょうか?
工事着工まで日がありませんが、他の銀行へも仮審査をしようか迷っております。助言をお願いいたします。

いい家建てるぞさん ( 栃木県 / 男性 / 32歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

保証料について

2009/08/26 22:22 詳細リンク
(3.0)

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

保証料については、保証会社により違います。融資金額何パーセントを決まっているはずです。融資を受ける金融機関に確認するしかありません。

他の金融機関のほうが総支払い額を抑えられるのであれば、仮査定を出してみても良いでしょう。ただし、引渡し日が決まっているのであれば、ローン実行日については注意しましょう。

評価・お礼

いい家建てるぞさん

早速のご回答ありがとう御座いました。
金融機関は保証料の決定基準は教えてくれないと思っておりました。一度聞いてみます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

保証料の件

2009/08/27 09:28 詳細リンク

いい家建てるぞさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『こちらの保証料は妥当なのでしょうか?』につきまして、融資先の金融機関が請求する保証料につきましては、各金融機関によりその請求金額はことなります。

また、今回の場合は融資金額が増額された分、保証料の請求金額も増額されたのかも知れません。

尚、ネットの住宅ローンの比較サイトでも保証料をはじめ、住宅ローンを利用するときにかかるは諸費用を比較できるサイトがありますので、そちらもご自身で検索していただくとよろしいと考えます。

住宅ローンを利用する場合、ローン金利ばかりでなく、諸費用も含めてトータルに判断をするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

各銀行の保証料について

2009/09/01 19:06 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

銀行の保証料に関しては、各金融機関で設定をしております。

参考までに、35年間、借入金額100万円に対する
主要都市銀行の保証料の最低金額は、
みずほ銀行 20,611円
りそな銀行 20,614円
三井住友銀行 20,620円
となっております。
(実質的に差がほとんどありません)

また、現在、都市銀行においては、ほとんどの場合、
この最低金額での保証料でローンが実行されています。

仮に、2980万円を35年間で借り入れた場合の保証料は
三井住友銀行で、614,476円となります。

保証料だけ考慮すると、当該地方銀行の保証料
約100万円は高いと思われます。

ただ、近隣に都市銀行の支店が無い等の理由があり、
その地方銀行で借入を行わなければならないのであれば
仕方がないかと思われます。
借入の金利、立地等を、よく検討して、総合的に
判断してみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

いい家建てるぞさん

真山さん

大変明確なご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローン審査について りりりんごさん  2016-01-18 16:07 回答1件
住宅ローン、変動と固定で迷っています。 ひさひさりんさん  2012-10-15 07:06 回答3件
住宅ローンの組み方教えて下さい minnchiさん  2010-06-07 14:19 回答10件
住宅ローン申し込み期間中や決済後について めいぷるぱぱさん  2009-11-25 18:53 回答2件
ローン特約 mayopokoさん  2009-06-10 22:19 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)