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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
地方銀行へ本審査まで期間があいたために、仮審査を下記内容でもう一度しました。
建物費用：3130万円（頭金は150万のみ）
融資金額：2980万円（前回の仮審査より130万円UP）
返済期間：35年
借主年収：520万円
結果、融資は通りましたが、保証料が約100万円といわれました。（前回は約75万円）こちらの保証料は妥当でしょうか？
工事着工まで日がありませんが、他の銀行へも仮審査をしようか迷っております。助言をお願いいたします。
いい家建てるぞさん （ 栃木県 / 男性 / 32歳 ）
回答：3件
専門家保証料について
こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
保証料については、保証会社により違います。融資金額何パーセントを決まっているはずです。融資を受ける金融機関に確認するしかありません。
他の金融機関のほうが総支払い額を抑えられるのであれば、仮査定を出してみても良いでしょう。ただし、引渡し日が決まっているのであれば、ローン実行日については注意しましょう。
評価・お礼
いい家建てるぞさん
早速のご回答ありがとう御座いました。
金融機関は保証料の決定基準は教えてくれないと思っておりました。一度聞いてみます。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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専門家各銀行の保証料について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
銀行の保証料に関しては、各金融機関で設定をしております。
参考までに、35年間、借入金額100万円に対する
主要都市銀行の保証料の最低金額は、
みずほ銀行 20,611円
りそな銀行 20,614円
三井住友銀行 20,620円
となっております。
(実質的に差がほとんどありません)
また、現在、都市銀行においては、ほとんどの場合、
この最低金額での保証料でローンが実行されています。
仮に、2980万円を35年間で借り入れた場合の保証料は
三井住友銀行で、614,476円となります。
保証料だけ考慮すると、当該地方銀行の保証料
約100万円は高いと思われます。
ただ、近隣に都市銀行の支店が無い等の理由があり、
その地方銀行で借入を行わなければならないのであれば
仕方がないかと思われます。
借入の金利、立地等を、よく検討して、総合的に
判断してみてください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
いい家建てるぞさん
真山さん
大変明確なご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい！
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
保証料の件
いい家建てるぞさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『こちらの保証料は妥当なのでしょうか?』につきまして、融資先の金融機関が請求する保証料につきましては、各金融機関によりその請求金額はことなります。
また、今回の場合は融資金額が増額された分、保証料の請求金額も増額されたのかも知れません。
尚、ネットの住宅ローンの比較サイトでも保証料をはじめ、住宅ローンを利用するときにかかるは諸費用を比較できるサイトがありますので、そちらもご自身で検索していただくとよろしいと考えます。
住宅ローンを利用する場合、ローン金利ばかりでなく、諸費用も含めてトータルに判断をするようにしてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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（ファイナンシャルプランナー）
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