50才でマンション購入は無謀でしょうか?

住宅・不動産不動産売買 2009/08/15 17:06

大手企業で幹部を担う50才サラリーマンです。(年収１２００万円）家族はかみさんと二人。今まで忙しい中、家賃補助もあり不動産購入を考えた事がありませんでした。ただ、将来の永住住処を確保しようとマンション購入を検討開始しました。ただ貯えは５００万円ほどしか無く、頭金は１００万円程度で購入を考えており、物件は３４００万円です。２９年支払だと月１４万円、三大疾病付きだと２５年完済で月１６万円
ただ、５６才で役職定年で６０才まで嘱託として年収は３割ダウンします。かみさんもバイトで頑張って繰り上げ返済で頑張ると言ってくれてますが、もしかして無謀なことを考えているのかと少々不安です。いっその事、定年まで賃貸に住まい、退職金２５００万円程度を利用して小さい不動産を買うのが賢明か教えてください。
また、三大疾病付きは小生の年では必須かいなかも教えてください

ササパパさん（神奈川県 / 男性 / 50歳）

回答：1件

藤田将友
不動産コンサルタント

マンション購入について

2009/08/16 08:26 詳細リンク

はじめまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。

初めに現在検討の物件の購入が妥当かどうかというご質問ですが、

ご年収が、1200万円。奥様が専業主婦と考えると、恐らく税金・社会保険

等で、手取りの収入が7割程度(840万円)

これを12で割ると、70万円/月の手取り収入になります。

一般的には、住居費は、月手取り収入の30〜40%程が適正だと思われます

ので、月々管理費等・固定資産税も込にして、21〜28万円程度の返済と

考えると、25年月16万円の返済でも、妥当な支払いだとは思います。

(仮に年収3割減でも範囲内です)

但し、定年後の返済も考えると、もう少し元本を減らし定年後に残る残債を

少なくしておきたい所です。

定年後の住まい購入で、退職金を切り崩していくことは、個人的にお勧め

できません。定年後の生活費は、余裕を持って確保されるべきかと思います

ので、住宅購入をされる前提であれば、早い時期に購入をされて、

定年後の資金に余裕が残せるように務めるべきかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。