融資利用の特約による契約解除

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

ローン条項についてですが、本来ならば契約時に不動産会社が説明し確認しての契約になるのですが、そのあたりの経緯がわからないのとともに、法律上の問題になってきますので弁護士にご相談されることをお勧めいたします。どんな不動産会社かわかりませんが、第三者を入れたほうがいいように思えます。
弁護士にお知り合いがいないようであれば、お近くの弁護士会にご相談ください。

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回の「融資利用の特約による契約解除」、いわゆるローン条項は、
買主が、住宅ローンを成立させるために努力をした上で
ある期日までに予定している融資の全部または一部が否認された場合、
買主保護の観点から、白紙解約を認めているものです。

今回、必要書類等を提出した上で、融資の承認が期日までに
得られないのであれば、ローン条項をもとに、通常通り、
白紙解約をすることができます。

仲介業者は、
契約の成立にむけて努力する義務があります。
わざとローン条項の期限を切らした上で、
契約を進めようとしているのであれば、
それは信義則に反した行為と言えます。

ただし、実務的に気をつけなければならないのは、
必ず、言った、言わないの問題がおこることです。
今回、ローン条項で契約を解除するのであれば、
住宅ローンの正式審査を提出していること、および、
ローン条項の期日にローン条項により解約する旨を
通知していることが必要となります。
内容証明で、その旨を売主および仲介業者に送り、
記録を残しておくのが良いと思います。

上記の手続きを行えば、特に問題なく、
ローン条項で解約ができると思います。

ただ、もう一度良く考えてもらいたいことは、
今回の物件を本当にあきらめて良いかどうかです。
物件をとても気に入っているのに、間に入った仲介業者のせいで、
その物件をあきらめるのはもったいないような気がします。
今回の物件を購入しようと決心したときのことを思い出して、
あきらめるのが惜しいのであれば、ローン条項の期日を延期して、
ローンの正式承認を取得して、前に進めてみてはいかがでしょうか。

ローン条項で止めることは可能です。
ただ、本当にあきらめるのかどうかは
もう一度よく考えてみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

ビアさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『契約解除について相談したいと思います。』につきまして、せっかくご相談いただきましたが、契約関係に関する専門家はファイナンシャル・プランナーではなく、弁護士さんとなります。

よって、お手数でも改めて弁護士さんあてにお問い合わせください。

法テラスでしたら特に費用もかからずに弁護士さんが対応してもらえます。

また、不動産業者との紛争につきましては、東京都の場合、都庁内の住宅局に紛争調整室という部署があり、そちらでも対応してもらえます。

住宅局は不動産業者の免許も取り扱っている部署ですから、そちらで対応してもらえるとある程度の効果も期待できるかも知れません。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄

ビア様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、ビア様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされていかがでしょうか。

(ご参考)

1.ビア様と売主さまの不動産売買契約書の中に銀行等からの融資を受けて、売主さまへ契約金額をお渡しするための文言がありましたか?その文言とは「ローン条項」と言われて、契約後2ヶ月程度の猶予期間を設けてこの間に万が一ローンが不可となった場合、当該契約は無いものとする内容です。

2.そして、「ローン条項」に特別な事項を追加するときは、「覚書」を作成して契約書に添付いたします。

3.このように、業者がお客さまへのセールスとして「売上げを伸ばす」ことに注力するため、お客さまへのフォローは必然的に後回しになってしまうことも誤解も招く要因の一つかもしれません。

4.大手の業者であれば、営業マンよりも物件開発の部署へ相談することも一方と思います。一度このような部署へ訪問されてはいかがでしょうか。

以上