住宅購入に関する贈与税について

モモンガあゆ　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンの名義とは、その借りたお金を誰が返していく人なのかということですので、頭金を誰が出したかではありません。

ただ、奥様が頭金を出されたことによって、取得される不動産に奥様の名義が入った場合は、奥様が担保提供者として、保証人になることにはなります。(住宅ローン自体は、ご主人さまお一人の名義です)

また、住宅を購入する際の自己資金は、原則、その名義の人のお金として判断されます。

但し、夫婦共稼ぎで奥様が家計などをやりくりしていた場合、便宜上、奥様の口座に貯金が貯まっていることは多々あります。

この場合、貯金を貯めた期間の夫婦それぞれの収入に応じて、按分することになっております。

仮に、800万円の貯金をためる間の収入比率が、夫6:妻4だったとしたら、

夫480万円:妻320万円としても問題がないと税務署の担当者から説明がありました。
(前後100万円以内でしたら、収入按分からずれていても大丈夫です)

尚、結婚前に貯めていたお金は、その持ち主のものになりますので、
注意が必要となります。

詳しいことは、税理士か所轄の税務署にご相談下さい。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也