住宅ローンへの借り換え

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/04/03 00:10

２０年前に事業者ローンでお金を借り店舗兼住宅を建築して、自営業をしておりましたが、一年前に廃業して、今はサラリーマンになって７ヶ月になります、このローンの負担が大きく毎月苦労しております、このローンは住宅ローンに変えられないものか？もしくは、期間を延ばさないで軽減する方法が無いものか？現在の残高１４８０万円３．８５％で借りております、もうひとつ問題は、この築２０年の店舗兼住宅、途中増築して、容積率が１?オーバーしております。

としみんさん（東京都 / 男性 / 48歳）

回答：3件

専門家

辻畑憲男
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの借り換えについて

2007/04/03 10:41 詳細リンク

はじめまして。
?FPソリューションの辻畑と申します。

ご質問の件ですが、サラリーマンになって7ヶ月ですと借り換えは難しいでしょう。基本は勤務年数3年以上です。
例外としては、ステップアップのための転職などは3年未満でも審査が通る可能性があります。

返済額の軽減については、現在借り入れしている金融機関に交渉するしかありません。期間を延ばさないでの毎月の返済額の軽減は無理です。

難しいとは思うのですが、今借りている金融機関に返済額の交渉とともに事業用ローンから住宅ローンへの変更の交渉もしてみるといいと思います。

回答専門家

辻畑憲男: （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
: 株式会社FPソリューション

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渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの借り換えについて

2007/04/03 22:20 詳細リンク

としみんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています渡辺と申します。

事業者ローンを住宅ローンに借り換えることにつきましては、難しいと考えます。
としみんさんのご指摘のとおり、容積率オーバーでは完成後に検査済証が出ません。

住宅ローン融資を受ける場合、検査済証が発行される適格物件であることが融資の条件になるということを、金融機関のローン担当者の方から伺ったことがあります。

返済期間の延長は望まれていませんので、融資先の金融機関に相談して、一定期間だけ返済額を軽減してもらえないか、相談されてはいかがでしょうか？
尚、後から返済額が増加してしまうことも予めご承知おきいただくことが前提となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン渡辺

涌井啓勝
不動産コンサルタント

期間延長しないと難しい・・・

2007/04/03 10:45 詳細リンク

はじめまして、コアの涌井です。
まず、としみん様のケースですと期間を延ばさないで支払いを
軽減する借り換えは難しいでしょう。

理由
・３．８５％以下の事業者ローンは無い
・事業者ローンから住宅ローンへの借り換えが出来たとしても
金利差があまりないので支払額軽減の効果が見られない。

期間を延ばしてでも支払額を減額するという目的であればご提案
が可能です。
その後に容積率オーバーの件を検討しなければならないでしょう。
借り換えサイト：http://karikae.ne.jp