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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
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私３９歳、夫３９歳、長男６歳、次男３歳、義父６７歳義母６３歳(共同で自営業)、義祖母８５歳、７人４世代同居家族です。
５年前、築３２年８ＬＤＫの中古住宅(税込み３５００万円)を購入。頭金を除く３１５０万円を夫名義で３５年ローンで借りました。
買う当時は、義父母の持ち家と義祖母の持ち家を売却し、返済に充てる予定でした。ところが義祖母の持ち家売却代金を元手に義父母は持ち家を改装し、事業開始。まとまったお金が入るあては無くなりました。
夫婦の収入が少ないながらも今は住宅ローン含む生活費は義父母と折半し、家計に問題はありません。しかし、決して若くない義父母があと何年も働けるとは思えません。その上高齢の義祖母もいる。仮に彼らは彼らの年金で養えたとしても、子供も小さく、住宅ローンがまだ３０年も残っています。しかも家はすでに築３７年。住み続けるには補修が不可欠です。
夫手取り収入１８万円
妻手取り収入１２万円
義父母・義祖母より生活費１６万円
夫婦の収入からの支出
貯金…５万
生活費…１０万
生命保険料…６万(子供は２２歳満期。掛け過ぎはわかっているけれど、夫の仕事でもあるので解約できない)
保育料…４万２千円
夫婦ガソリン代(車２台)、携帯電話料、小遣いなど…４万
(ボーナス年間約５０万円は家電製品買い替え・車の維持費などの費用に充てるので基本的に全額貯金ですが、出産後働き始めてまだ３年にしかならないため、貯蓄は１５０万のみです)
共同生活費
食費…７万
光熱費…約４万
建物共済…８千円(掛け捨てにすれば安いが、これも夫の仕事の関係上解約不可)
住宅ローン…１０万４千円
以上よろしくお願い致します。
るりださん （ 富山県 / 女性 / 39歳 ）
回答：2件
専門家今後について
おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
今後についてですが、まず今後の予定(親が働けなくなったら、介護状態になったら、家の補修費はどのくらいかかるのか、教育費はいつどのくらいかかるのかなどの整理)を考えシミュレーションを作成し問題点を明確にしていかないとならないでしょう。
一度お近くのファイナンシャルプランナーにご相談されたほうがいいです。
NPO法人日本FP協会でFPをご紹介してくれます。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローンの件
るりださんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
今のところ、義理のお父さんなどからの生活費などを含めた場合の住宅ローンの負担割合は、22.8%と特に問題はありません。
しかし、義理のお父さんなどからの生活費などの援助が見込めなくなってしまった場合、ふたり合わせた手取り月収金額30万円に占める住宅ローンの負担割合は、34.6%にもなってしまいますので、この水準になってしまっうと住宅ローンが家計を圧迫してしまい、家計が成り立たなくなってしまう可能性があります。
よって、義理のお父さんなどが事業を廃止して、生活費などの援助が見込めなくなってしまった場合、義理のお父さんの自宅は売却して、住宅ローンの繰り上げ返済資金に充当していただくことをおすすめします。
住宅ローンの繰り上げ返済には、返済期間を短縮する方法と毎月の返済額を軽減する方法がありますので、るりださんの場合は、毎月の返済額を軽減する方法を選択することで、毎月の住宅ローン負担を軽減することができるものと考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
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