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対象：住宅資金・住宅ローン
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主人は50歳自営業です。帳簿上は義母が事業主で主人は専従者月収26万円。私はパートで月収約15万円ですが10月に第2子出産予定です。義母は主人と共同名義の一戸建て住まいですが学区の関係で中古マンションの購入を考えています。年齢、収入の問題もあり?住宅ローンの限度額?返済の期間と金額?義母の住んでいる一戸建てを担保にすることが可能かどうか、をお聞きします。
せぇせぇさん （ 東京都 / 女性 / 42歳 ）
回答：1件
専門家
フラット35の活用
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
今回のご相談内容からでは、都市銀行、地方銀行等の
一般的な金融機関の住宅ローンは、難しそうに思われます。
仮に、物件購入における諸費用分程度の自己資金をお持ちで、
購入を検討しているマンションで適合証明をとれるのであれば、
フラット35を活用することで、何とかローンが組めるように思われます。
フラット35を活用したときの借入可能金額は、
金利2.82%、期間29年を想定した場合に、
ご主人のみの年収の場合 借入可能額:1,850万円、毎月支払:77,887円
奥様を収入合算した場合 借入可能額:3,400万円、毎月支払:143,145円
上記シミュレーションにおいて、ボーナス返済は無し。
となります。あくまでも、机上の計算で、ご主人、奥様ともに
その他に借入等がない場合を想定しています。
今後、奥様が第2子を予定しているのであれば、奥様の収入はあてにせず、
ご主人だけの年収で借入を行う方が、安全だと思います。
フラット35においては、義母の住んでいる一戸建てを担保に入れる
必要はありません。
少しでもお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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