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住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/02/26 02:11

現在、父と二人で住宅ローンを組んでおります。最近、第二子が生まれ新たに住宅を建築したく考えています。

現状

宅地を2筆所有それぞれ地番があります。(例:母屋がある部分11番地1と庭だけ11番地2)それぞれ約90坪あります。
土地と母屋の名義は父と私の共同で所有
借入れ金額2,800万円今までの返済約5年、返済の遅れなどなし。
住宅ローン残高 2,400万円 残り返済25年
固定資産緒評価額は2,400万円(内訳:母屋700万円、土地それぞれ850万円)他担保なし
家族構成
父 自営業者 年収約1,000万円(営業期間約15年)
母 無職
兄 父の専従従業員(専従年数2年 未婚) 年収約150万円
私 公務員 年収約350万円(勤務年数8年)
妻 無職
子供 2名

将来は、今の母屋を兄に相続してもらい、庭に新しく新築したいと考えております。
そこで質問です。
母屋と母屋部分の土地だけを担保として父と兄名義で借換し、庭に新しい住宅を建築可能でしょうか?また、可能性としてはあるのでしょうか?方法などあればご教授下さい。

補足

2011/02/26 02:11

住宅ローン借換で、現在の担保評価額の150%とか200%まで利用可能など聞きますがどういう意味なのでよすか?単純に「担保評価額に200%と貸します」でよろしいのでしょうか?
現在借りている金融期間には相談しましたが、難色でした。
借入れできれば1,200万円から1,500万円

jobさん ( 宮城県 / 男性 / 28歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

6 good

住宅ローンについて

2011/02/26 09:05 詳細リンク

jobさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『母屋と母屋部分の土地だけを担保として、父兄名義で借り換えし、
庭に新しい住宅を建築可能でしょうか?
また、可能性としてはあるのでしょうか?』につきまして、

まず、現在、利用している住宅ローンが、
1.ふたつの地番のついている土地を担保にしているかどうかという点。
2.さらに母屋が建っている土地でけで、
融資額に十分な担保方があるかどうかが、
ポイントとなります。

特に、返済をはじめてまだ5年と、
ローン残高がかなりありますので、
土地の担保価値の部分で、
借り換える場合には、
相当に厳しい可能性もありますが、
借り換えを希望する金融機関に、
しっかりと相談をしてみてください。

また、土地の名義がお父さんの名義の場合、
新たに建物を建てる場合には、
お父さんに対して、
土地の利用に関する承諾書などを、
融資先の金融機関に提出する必要があります。

以下の点はご自身で調べればすぐに分かりますが、
建物を建築するに当たって、
容積率などの関係から、
新たに建物を建築できるかどうかにつきましても、
予め確認をしておく必要があります。

また、現在、家が建っている土地が市街化地域の場合ならば、
特に問題はないのですが、
市街化調整地域の場合、
建物を新たに建てる場合には、
別途、建築のための手続きが必要となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

問題
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渡辺 行雄
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