住宅ローン繰上げ返済するかマンション投資すべきか? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン繰上げ返済するかマンション投資すべきか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/11/04 12:46

40歳(会社員) 妻(専業主婦)長女
住宅ローン 2008年10月末 借入残約1700万借り入れ残 2年固定 月返済額120000円 金利2.3%

現在貯金 1200万 所有マンション賃貸収入月160000円

損得計算:

ケース? 2008年11月 1100万繰上げ返済を行う。

ケース? 新規2000万借り入れ 3100万マンション購入して賃貸に出す。
(あ)今の経済状況見ると、マンション価格が下がる傾向のため、実際マンション購入が1年後になることもなるかもしれない

ケース? (あ)を考えるとケース?を1年後に実施する場合、1200万借入、金利2.3%を超える運用しないと1年利息が無駄になる。


ケース?とケース?はどちらかお得でしょうか?、さらにケース?を考慮した場合はどうすればいいでしょうか?

よきアドバイスをお願いいたします。

matuinさん ( 東京都 / 男性 / 38歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

不動産投資について

2008/11/04 13:33 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

確実性をとるか、リスクをとるかです。
確実なのは、借金を減らすことです。
投資としてリスクをとるのであれば、不動産投資でしょう。
ただし、マンションの場合には、立地状況と、今後のマンションの管理状況により大きく変わってきます。賃料収入と売却益が狙えるのか検討して決めましょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
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不動産投資の件

2008/11/04 17:11 詳細リンク

matuinさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ケース1とケース2ではどちらがお得でしょうか?』につきまして、物件価格以外にも利用する住宅ローンなど、具体的なシミュレーションを行わないと何とも言えませんが、ご自身でシミュレーションプランを作成のうえ、比較検討していただくことをおすすめいたします、

ただ、単に漠然とした質問ということでしたら、繰り上げ返済に充当していただくことがよろしいと考えます。

繰り上げ返済を行うことで、住宅ローン負担は確実に軽減することができます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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