Tweet
注目のQ&Aランキング
対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
金利見直しの時期になり悩んでおります。現在の情勢では金利は上がらないと素人ながら
固定３年で様子を見たほうがいいのかな・・・と思っているのですが、どうなのでしょうか？
アドバイスお願い致します。
当初に２４００万円を借り入れし、返済期間３０年の固定３年（０．９５％）です。
現在の借り入れ残高は約２２００万円です。
固定 ３年（２．３５％） 返済額 ＋15,000円
５年（２．５０％） ＋17,000円
１０年（２．８５％） ＋21,000円
２０年（３．７５％） ＋31,000円
変動 （２．４５％） ＋17,000円
固定は各０．７％優遇、変動は０．４％優遇済みの金利です。
（但し、固定のままで更新すれば問題ないのですが、一度、固定から変動にしてしまうと
固定に戻すときには優遇が受けれなくなります。）
来年に２００万円を繰上返済にあてる予定です。
しかし、もうすぐで子供が産まれるため今後はなかなか繰上返済はできそうにもありません。
ロビー１８さん （ 京都府 / 男性 / 32歳 ）
回答：2件
専門家住宅ローンの金利見直しについて
ロビー18 さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
お子さまがお生まれになった後の家計費やライフプランによって選ぶ金利が変わってくるでしょう。
奥様の就労状況などがわからないので、詳しいアドバイスはできませんが、ご質問にある期間別の金利を見ると、固定3年・5年、変動は、他の金融機関に比べて高めな気がします。(固定10年は平均的)
金利だけをみると、固定3年を選ぶなら、固定10年を選択したほうがいいような感じはします。
月々の差額分6000円をどうとらえるかです。(安心料としてみるか)
住宅ローンの金利選択をされる際に、いかに安い金利で返済額を少なくしたいと思う気持ちはわかりますが、金利選択によって損した得したで見るのではなく、どれだけ月々の生活を楽しめるか(住宅ローンの返済や金利上昇の心配をしないですむか)で考えるようにされてください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
評価・お礼
ロビー１８さん
早速のご返答ありがとうございます。
確かに安い金利で返済額を少なくしたいと思う気持ちがありました。
藤森様が言われるとおりローンの返済や金利上昇の心配をしないですむかが大事ですね。
長期固定で考えてみます。ありがとうございました。
回答専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローンの件
ロビー18さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『金利見直しの時期になり悩んでおります。』につきまして、住宅ローンの固定期間を選択するに当たり、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利が低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。
この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしたら、多少金利が高くなっても長期固定金利でローンを組むことで、途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えたりすることがありませんので、これからのマネープランがたてやすくなります。
尚、更新後の金利を拝見いたしましたが、この金利ならば住宅ローンを借り換えた方がメリットがでる可能性があります。
インターネットなどでもいろいろと調べて、各金融機関ごとの住宅ローン金利と固定期間を比較してみることをおすすめいたします、
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
ロビー１８さん
早速のご返答ありがとうございます。
やはりこの金利だと高いのですね＾＾；
借り換えも考えて長期固定で金利が低いところ探してみます。
ありがとうございました。
（現在のポイント：-pt）
このQ&Aに類似したQ&A
表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング
株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
