土地が道路面より３ｍ低い場合の立て方

ストリートビュー、すごいですね。
まず言えるのは、既存の建物と同じように建てるのなら基礎のコストアップは無いでしょう。
また水害などの事が気になるようでしたら、区役所などのハザードマップで確認されるのがベターだと思いますよ。

この映像を見ながら思ったのですが、南側の道路から車をとめて、このレベルから家にアプローチをするアイデェアなんかも出来そうですね。2階からアプローチする家、という感じでしょうか。

色々と面白いアイデェアが集まればいいですね!

八納啓造 拝

何番目さんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡です。

話題のストリートビューですが、このように使えるのかと驚きです。敷地状況が良くわかります。


ご質問の、南面道路より敷地が低いことによるコストアップですが、建物をどこに建てるかにより、要素が変わってきます。


□敷地の北側に建てる場合(既存建物のように)
建物は北側道路レベルで、建物自体のコストは一般と々です。

・南道路擁壁がどのような構造か
敷地の南道路境界部分は、垂直な擁壁で、敷地内はほぼ水平な庭になっているのでしょうか。
それとも、道路面から勾配がついているのでしょうか。

南道路側の垂直な擁壁で構造的に完結していれば良いのですが、そうでないと敷地を有効に使うことが難しくなります。

擁壁は、原則高い側が作るもので、低い側が土留めをするのは大変難しく、大きな費用がかかります。

・大雨時の雨水流入
温暖化により、豪雨が年々増えています。
大雨時に、道路から大量の雨水流入があると、どうしようもない事になる可能性があります。

道路側には立ち上がりの壁が必要と思われ、擁壁の構造に関係します。

3mのレベル差があるのに、低いガードレールだけとは、危険で、手摺と併せて必要でしょう。

・道路側からの視線
南側に日照を取り入れるために、大きな開口を開けると、道路から丸見えになります。
設計的にどう解決するか。

・南道路の南側敷地は現在空き地ですが、ここに高い建物が建ったときに日照が確保できるかどうか

□敷地の南側に建物を建てる場合
・南道路から見て、地下1階にすれば物理的に可能ですが、地下部分はかなりコストがかかり、北側は開くとしても住宅としてふさわしいかどうか。

・中間的に、嵩上げして建てる案もあるかもしれませんが、嵩上げにコストがかかり、法的に高さ制限を受けます。


参考にしていただけたら幸です。