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対象:住宅設計・構造

土地が道路面より3m低い場合の立て方

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/10/27 00:25

南と北が道路に挟まれ、南側が土地より3m程度道路が高くなっている土地に興味があるのですが、どのように家を建てるのがお勧めでしょうか。風や雨水に関しては心配しています。また、建物や基礎の価格に関して通常の平らな土地よりどれくらいのコストアップを考えておかなければならないでしょうか。
左右については、西が公園、東は、低い高さで住宅が立っています。
以下GoogleのLINKで左に古い家のある土地です。
http://maps.google.com/maps?hl=ja&ie=UTF8&layer=c&cbll=35.615019,139.514342&panoid=sHYA_Pgkz5uCba6jeg6gyQ&cbp=1,343.64951768488794,,0,14.983922829581958&ll=35.617579,139.513707&spn=0.004195,0.008111&z=17
←此処までがLINKです。

以下がyahoo不動産の物件です。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=14&md=area&sap=1&from=35000000&to=40000000&spfrom=20000&wlk=0&geo=14137&lr=0&code=1159000CZS83014
←此処までがLINKです。

何番目さん ( 神奈川県 / 男性 / 38歳 )

回答:2件

建てる位置による問題点

2008/10/27 10:38 詳細リンク

何番目さんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡です。

話題のストリートビューですが、このように使えるのかと驚きです。敷地状況が良くわかります。


ご質問の、南面道路より敷地が低いことによるコストアップですが、建物をどこに建てるかにより、要素が変わってきます。


□敷地の北側に建てる場合(既存建物のように)
建物は北側道路レベルで、建物自体のコストは一般と々です。

・南道路擁壁がどのような構造か
敷地の南道路境界部分は、垂直な擁壁で、敷地内はほぼ水平な庭になっているのでしょうか。
それとも、道路面から勾配がついているのでしょうか。

南道路側の垂直な擁壁で構造的に完結していれば良いのですが、そうでないと敷地を有効に使うことが難しくなります。

擁壁は、原則高い側が作るもので、低い側が土留めをするのは大変難しく、大きな費用がかかります。

・大雨時の雨水流入
温暖化により、豪雨が年々増えています。
大雨時に、道路から大量の雨水流入があると、どうしようもない事になる可能性があります。

道路側には立ち上がりの壁が必要と思われ、擁壁の構造に関係します。

3mのレベル差があるのに、低いガードレールだけとは、危険で、手摺と併せて必要でしょう。

・道路側からの視線
南側に日照を取り入れるために、大きな開口を開けると、道路から丸見えになります。
設計的にどう解決するか。

・南道路の南側敷地は現在空き地ですが、ここに高い建物が建ったときに日照が確保できるかどうか

□敷地の南側に建物を建てる場合
・南道路から見て、地下1階にすれば物理的に可能ですが、地下部分はかなりコストがかかり、北側は開くとしても住宅としてふさわしいかどうか。

・中間的に、嵩上げして建てる案もあるかもしれませんが、嵩上げにコストがかかり、法的に高さ制限を受けます。


参考にしていただけたら幸です。

回答専門家

森岡 篤
森岡 篤
(建築家)
有限会社パルティータ 代表

庭を取り込む心地良い空間、永く住むためのフレキシブルな家

家づくりは、建て主にとっても、とても手間がかかることですが、苦労した結果、建物が実際に形となり、できあがっていくのは、本当に楽しいものです。遠い将来、この家に住んで良かった、と感じてもらえるような、家づくりのお手伝いをしたいと思います。

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ハザードマップでも確認出来ると思いますよ

2008/10/27 20:13 詳細リンク

ストリートビュー、すごいですね。
まず言えるのは、既存の建物と同じように建てるのなら基礎のコストアップは無いでしょう。
また水害などの事が気になるようでしたら、区役所などのハザードマップで確認されるのがベターだと思いますよ。

この映像を見ながら思ったのですが、南側の道路から車をとめて、このレベルから家にアプローチをするアイデェアなんかも出来そうですね。2階からアプローチする家、という感じでしょうか。

色々と面白いアイデェアが集まればいいですね!

八納啓造 拝

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
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