建てる位置による問題点

何番目さんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡です。

話題のストリートビューですが、このように使えるのかと驚きです。敷地状況が良くわかります。


ご質問の、南面道路より敷地が低いことによるコストアップですが、建物をどこに建てるかにより、要素が変わってきます。


□敷地の北側に建てる場合(既存建物のように)
建物は北側道路レベルで、建物自体のコストは一般と々です。

・南道路擁壁がどのような構造か
敷地の南道路境界部分は、垂直な擁壁で、敷地内はほぼ水平な庭になっているのでしょうか。
それとも、道路面から勾配がついているのでしょうか。

南道路側の垂直な擁壁で構造的に完結していれば良いのですが、そうでないと敷地を有効に使うことが難しくなります。

擁壁は、原則高い側が作るもので、低い側が土留めをするのは大変難しく、大きな費用がかかります。

・大雨時の雨水流入
温暖化により、豪雨が年々増えています。
大雨時に、道路から大量の雨水流入があると、どうしようもない事になる可能性があります。

道路側には立ち上がりの壁が必要と思われ、擁壁の構造に関係します。

3mのレベル差があるのに、低いガードレールだけとは、危険で、手摺と併せて必要でしょう。

・道路側からの視線
南側に日照を取り入れるために、大きな開口を開けると、道路から丸見えになります。
設計的にどう解決するか。

・南道路の南側敷地は現在空き地ですが、ここに高い建物が建ったときに日照が確保できるかどうか

□敷地の南側に建物を建てる場合
・南道路から見て、地下1階にすれば物理的に可能ですが、地下部分はかなりコストがかかり、北側は開くとしても住宅としてふさわしいかどうか。

・中間的に、嵩上げして建てる案もあるかもしれませんが、嵩上げにコストがかかり、法的に高さ制限を受けます。


参考にしていただけたら幸です。