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建売VS土地購入から、どちらがお得ですか?

住宅・不動産 不動産売買 2007/03/18 10:09

東京の世田谷・目黒地区の一戸建てに住みたいと思っています。

建売で購入するのと、土地から購入してハウスメーカーなどにお願いして家を建てるのと、どちらが経済的にはお得なのでしょうか?

25〜30坪くらいの土地、40〜50坪の延べ床面積、総額12,000〜15,000万円くらいの予算です。

では、どうぞよろしくお願い申し上げます。

向学心さん ( 東京都 / 男性 / 44歳 )

回答:1件


お答えします

2007/03/18 12:46 詳細リンク

「happy-papa21」様のご質問にお答えします。

経済性という観点だけからと致しますと、一般的には建売分譲住宅の方が割安になっています。

次にフリープランで建物が建てられる建築条件付売り地も、トータルの金額ではほぼ同じ程度と云って宜しいでしょう。

土地を購入して建物をハウスメーカーで建築するというのは、取引の相手方も全く異なってくるので金額的にも一番大きくなるのが一般的です。

しかし、住宅を取得するという判断基準は人それぞれですので、「happy-papa21」様が何処にポイントを置いて判断されるかの方が重要ではないでしょうか。

例えば世田谷・目黒地区というだけではなく、仕事へのアクセスにおける駅や住環境、お子様の学校や買い物等の生活面から具体的な場所を定めることから進めるのも一つの方法だと考えられます。

または不動産会社からご希望される世田谷・目黒地区の物件資料を取得して、その物件の条件や地域性を確認されてから進める方法も考えられます。

私の場合は、場所、環境、最寄駅までの距離、勤務地へのアクセス、日当り、面積、前面道路の状態、子供の学区、買い物の利便性、物件価額等の判断基準に対して順番を付け上位の順番から6〜7項目が満たされればゴーサインの判断になると考えてお勧めしています。

結論ですが、物件をある程度選定してから絞込みと経済性をお考えになるのも方法かと思われます。

ご参考までに・・・。

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質問者

向学心さん

御礼と再ご質問

2007/03/18 15:02 固定リンク

森田様

早速のお返事を心より感謝申し上げます。

建売と土地からの経済性に関して、順位が良くわかりました。

実は今おっしゃるように色んな条件(場所・広さ・外観・内装など)が80%以上希望物件に叶うが見つかっており、それを第一候補としています。

ただその時、ある雑誌で「建売は、土地からやる場合に比べて圧倒手的に経済面で不利、1,000万円以上は損失する」という記事を読み、急に不安になって質問させていただいた次第です。

ちなみに
雑誌名は「東京土地のグランプリ06-07年度」(講談社ムック)の118Pで、答えていたのは「森田義男(税理士・不動産鑑定士)」という方です。

ここには「自分で土地を買ってこれに建てれば、ほぼ1000万円は浮く勘定になります。これが第一のお買い得です」と断言されています。

そういうことは一般論としては決してないということでよろしかったでしょうか。

大きな金額ですので、再度お尋ねさせていただきます。

向学心さん (東京都/44歳/男性)

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