住宅ローン借り換え時の贈与税について - 税金 - 専門家プロファイル

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住宅ローン借り換え時の贈与税について

マネー 税金 2008/10/16 06:35

親と共同名義で住宅を新築し、住宅ローンは私が連帯債務者という形で組みました。借入額は1850万で、建物の名義は親が3分の2、私が3分の1です。建物価格は2540万で、自己資金として、親が680万だしています。今までに返済した額は920万です。年間110万以内の返済なので、親が全額返済していましたが、今度は全額私が返済していく事になり、住宅ローンの借り換えを検討しています。贈与税はかかりますか?

補足

2008/10/16 06:35

自己資金の680万と、今まで返した920万をたして1600万が、親が返した分とすることは出来ませんか?そうすると全額の3分の2ぐらいになるので、親の債務がなくなったとされるのではないかと思い、贈与税はかからないと思っていたのですが・・。税務署に行っても、はっきりと教えてくれないので、お願いします。

なななさん

回答:1件

住宅ローン借り換え

2008/10/16 10:54 詳細リンク

建物の共有持分がなななさん1/3、親2/3となっていますので、この持分のままローン残高約1,600万円をなななさん単独で借り替えますと、その2/3はなななさんが親の債務を肩代わりしたことになりますので贈与とみなされます。

共有持分をなななさん単独とする、建物について親からの贈与または譲渡を検討してみてはいかがですか。

回答専門家

佐々木 保幸
佐々木 保幸
(京都府 / 税理士)
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質問者

なななさん

もう一度質問です

2008/10/17 00:35 固定リンク

自己資金の680万と、今まで返した920万をたして1600万が、親が返した分とすることは出来ませんか?そうすると全額の3分の2ぐらいになるので、親の債務がなくなったとされるのではないかと思い、贈与税はかからないと思っていたのですが・・。税務署に行っても、はっきりと教えてくれないので、お願いします。

なななさん

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