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不動産の価格の決め方について

住宅・不動産 不動産売買 2008/10/06 18:33

各種不動産会社によって、出し方や見方、査定報告の質がかなり異なります。
(複数社に依頼経験あり)

単純に高い価格設定をする業者に任せるのは、間違って
いると思いますが、こちら側に指標がないため、判断に
悩みます。価格については、どのあたりをポイントにして
決めているのでしょうか?

nyuumuraさん ( 東京都 / 男性 / 41歳 )

回答:2件

鈴木 宏

鈴木 宏
宅地建物取引主任者

- good

不動産の価格の決め方について

2008/10/09 11:55 詳細リンク

nyuumura様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
ご質問に回答させて頂きますので宜しくお願いします。

売却予定の物件が市街化区域内であれば「路線価格」や近隣の「売買事例」です。

仰るように査定額はアバウトなものが多いです。
実際には担当者の感といっても良いと思います。

もしも売却時期に余裕があるのであれば
少し高いかなと思う金額から売り出ししてみて如何でしょうか。
もしも反応が無いようでしたら少しづつ値下げをしていけば良いと思います。

この回答がnyuumura様のお役になれば幸いです。

株式会社クレド 鈴木 宏

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価格の決め方よりいかに買い手をみつけるかです

2008/10/10 15:06 詳細リンク

こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。

不動産業者の簡易査定は、
居住用のマンションや戸建住宅、土地などであれば、
競合エリアとなる近隣の売買成約事例や路線価、売り出し中の物件の価格などを
参考に算出しています。

売却を前提に査定依頼されているのであれば、
査定価格の高低よりも、どうやって買い手を見つける会社か、の方が重要です。

査定価格には不動産業者のいろんな思惑が込められていますし、
査定した価格で売れる保証はまったくありませんので、
高い査定価格だからといって、売却を任せると、結局は下げざるを得なくなります。

ですから、査定価格より、エリアの需給動向を熟知しているか、
どのようにして買い手をみつけるのか、をしっかり確認してください。

最終的には営業マンが信頼できるか、
誠実に売主のために売却活動を行ってくれるかを
見極めることが重要でしょうね。
最終的には「早く高く売ってくれる会社」ということになるのではないでしょうか。

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