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対象:不動産売買

担保されている土地の部分的売買について

住宅・不動産 不動産売買 2008/09/05 21:15

初めまして。よろしくお願いいたします。

南北20m・東西50mの東西に長いほぼ300坪程度の土地が近隣に売りに出されました。義母が西側60坪(抵当権なし)、私達が真ん中120坪(銀行より夫婦折半での抵当権設定あり)を購入し、東側120坪(抵当権なし)はA様が購入されました。

最近になり、A様がこの土地を手放されるとのことで追加購入し最終的に義母(東側150坪)と私達(西側150坪)で150坪ずつにしようと考えていますが、この際【義母がA様の土地を購入し】【義母に私の土地30坪を売却し】【私が義母の土地60坪を購入】せねばなりません。土地の購入に関しては追加の借り入れなどはしない予定ですが、このような場合、銀行から部分的売却について承諾が得られるものなのでしょうか? また、どのようなことに注意すべきでしょうか?

なにぶん話がややこしくなってしまい申し訳ありません。ご回答のほどよろしくお願い申し上げます。

どくちるさん ( 和歌山県 / 男性 / 37歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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土地の売却

2008/09/05 23:48 詳細リンク
(5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、Aさんの土地を現金で購入し、お母様とご自身で300坪の土地を半分ずつもつということですね。

この場合、Aさんの土地をお母様と共有持分で購入し(ご自身夫婦は30坪分、お母様は90坪分の割合)、その後に合筆して持分登記し、改めて分筆するという形が考えられます。この場合、抵当権設定している金融機関に事前に打診する必要はあります。

若干の費用はかかりますが、最終的には線引きも明確になるかと思います。
詳しくは土地家屋調査士と司法書士にご相談されてから、購入されることをお勧めします。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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評価・お礼

どくちるさん

早速のご回答ありがとうございました。共有持分→合筆→持分登記とは思いつきませんでした。難解な用語が多くまだまだ不勉強ですが、全く無理というわけではなさそうですので銀行とも相談しながら今後検討を重ねたいと思います。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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