住宅ローン 金利について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローン 金利について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/11 22:29

私・36歳 専業主婦
夫・41歳 会社員
(月収手取平均23万円・ボーナス30万円X2)
子・1才

9月に1000万円の借り入れ25年返済(ボーナス返済なし)
で中古マンションを購入予定です。
先日銀行のローン仮審査が通り、1.4%の金利優遇が
受けられるとのことで不動産屋さんには変動金利を
勧められています。

現在の金利の状況をみていると変動金利はとても魅力
的ですが、夫の年齢のこともあり全額を変動金利で
借り入れるのも不安があります。

ぜひ専門家のご意見をお聞かせください。

ふもふもさん ( 兵庫県 / 女性 / 36歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2008/08/12 11:05 詳細リンク

ふもふもさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『現在の金利の状況をみていると変動金利はとても魅力的ですが、夫の年齢のこともあり全額変動金利で借り入れるのも不安があります。』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、長期固定の高いローン金利で住宅ローンを組む必要はありません。

よって、この場合、変動金利や短期固定金利で、住宅ローンを組むことになります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、金利が多少高くなっても、長期固定金利で住宅ローンを組むことで、途中からローン金利が上がり、毎月の返済額が増えたりしませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、住宅ローンを組むにあたりましては、将来どの位の頻度で繰り上げ返済を行えるかも考慮のうえ、決定してください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン選びについて

2008/08/12 16:08 詳細リンク

ふもふもさん
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローン選びですが、現状の家計の余裕と今後の繰り上げ返済計画、完済予定により変わってきます。
借り入れ額が1000万円ですので、変動金利、または短期の固定金利でいいと思われます。
できれば、お近くのファイナンシャルプランナーにご相談されるといいでしょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン

2008/08/12 09:40 詳細リンク

ふもふもさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、ご家庭の細かい内容やご要望を伺わなければ適切に回答はしかねますが、不安があるようであれば長期の固定金利を選択されるべきでしょう。

変動金利は5年間は返済金額は変わりませんが、利息と元金の割合が変動します。基準になるのは短期金利ですので、最近はあまり変動しいませんね。しかし、将来的にはだれも予測はつきません。変動金利であれば、定期的に繰上返済を計画してくださいね。

また、10年固定などを選択された場合に、10年後のローン残高と金利変動によるリスクを金融機関窓口でシュミレーションしてもらいましょう。

実際の数字を見るだけでも実感がわいてくると思います。あせらずに、納得いくまで計画しましょう。

以上、参考にしていただければ幸いです。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅住み替え 新規購入(家二軒所有)か買い替えか flying-catさん  2009-05-18 04:44 回答2件
住宅ローン審査に落ちました カズヤさん  2007-12-19 00:03 回答3件
住宅ローンについて ozuozuさん  2016-08-04 15:28 回答2件
住宅ローンにの審査ついて どこもさん  2012-12-07 18:58 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)