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離婚後の住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/07/14 21:20

約1年前に一軒家を購入しました。
頭金は私の母が出し、残りを夫がローンを組み、名義は半分づつになっております。
離婚をすることになり、夫が出て行き、私と母が住んでいる状態です。
ローンの名義を変更したかったのですが勤続年数が短く、年収が低い為、500万程追い金をしなければ変更は難しいと断られてしまいました。
ですが、名義を私に移すことができれば融資できる可能性が大きくなるので名義変更を銀行から提案されました。
名義変更をすればローンが通る可能性があるのでしょうか?
ご教示いただければと思います。

けんけんちゃんさん ( 東京都 / 女性 / 25歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2008/07/14 22:13 詳細リンク

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

ご質問の件ですが、当初ローンの名義の変更を銀行から500万円を追加で出さなければだめだと断られたのですよね?ローンの名義を変えるということは登記も変えることになります。
よって、ご質問で「名義変更すればローンが通る可能性がある」というのは同じことだと思うのですが?銀行の言っている意味がよくわかりません。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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離婚後の住宅ローンについて

2008/07/15 09:23 詳細リンク

けんけんちゃん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンは、住宅を購入するために融資されるローンです。なので、原則、債務者の名義を変更するということはできません。

今回、500万円の自己資金を捻出すれば融資をしてくれると金融機関の担当者が説明した件ですが、状況から推測するとけんけんちゃんさまの年収だと希望額の融資では金融機関の審査基準をオーバーしてしまうから500万円ほど融資額を減額したいとのことだと判断されます。

不動産の名義変更をするということは、その不動産の売買もしくは贈与がされたことになりますので、先に名義変更をすれば融資をされるというところが、離婚によるイレギュラーな案件だからなのかもしれませんが、少々理解に苦しみます。

まずは、けんけんちゃんさまが金融機関の方の話を納得できるまで説明を受けるようにされてください。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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渡辺 行雄
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住宅ローンの件

2008/07/17 09:58 詳細リンク
(4.0)

けんけんちゃんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『名義変更をすればローンがとおる可能性があるのでしょうか?』につきまして、通常今回の場合は、名義変更ではなく住宅ローンの再審査となります。

よって、融資先の金融機関の担当者の説明につきましては、後から融資はできませんなどということにならないためにも、十分な説明をうけたうえで決定していただくことをおすすめいたします。

尚、住宅ローンを組む場合、ローンの負担割合として、手取り月収金額の28%以内に収まるように住宅ローンを組むようにしてください。

今回の場合、無理なローン(オーバーローン)になってしまうように思われます。
オーバーローンの場合、収入の多くが住宅ローンの返済に充当されてしまい、日常の生活にも支障をきたすようになってしまう可能性もありますので、冷静な判断をしていただくことをおすすめいたします。

今の家を手放すと、住むところがなくなってしまうなど、不安もあることと思われますが、多額の借金をすることになってしまうことも十分に考慮したうえで、決断をするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

けんけんちゃんさん

皆様

ご意見ありがとうございました。
銀行にもう一度確認をしましたが、まだ結論は出せませんとのハッキリしない回答のみが返ってきてしまいました。

ですが、他行で住宅ローン審査を依頼したところ、融資をしていただけることになりました。

ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
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質問者

けんけんちゃんさん

住宅ローンについて

2008/07/14 22:20 固定リンク

辻畑様ご回答ありがとうございます。

銀行の方が、名義を書き換えてしまえば銀行はしかたなく融資する様な感じで言われました。

名義を移す→融資を実行する→全て名義変更のような形をとると説明されました。

追加の資金がどうしても出せなくて、銀行に何度も相談をした結果このような提案をされたのですがこのようなことはあり得ないのでしょうか?

けんけんちゃんさん (東京都/25歳/女性)

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