建築と管理、別々の会社に依頼しても大丈夫? - 不動産投資・物件管理 - 専門家プロファイル

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建築と管理、別々の会社に依頼しても大丈夫?

マネー 不動産投資・物件管理 2005/11/21 00:00

今、アパートタイプの賃貸物件を建築中です。お願いする業者さんは建築には強いのですが、顧客の稼動率など管理面で安心してお願いできるか不安です。管理面は別の業者に頼みたいと思っているのですが、建築と管理を別々の会社にお願いしても大丈夫なのでしょうか?

※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

All About ProFileさん

回答:2件

大槻 圭将 専門家

大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント

- good

普通に大丈夫です。

2006/01/12 18:38 詳細リンク

建築と管理、一緒の業者にこしたことはないのですが、
管理が弱いと明白な場合は、変えた方がいいと思います。

デメリットは・・・
設計・建築に携わったからこその物件知識、というものが、
管理をしていく中で役に立つことがあるので・・・
それくらいでしょうか。

ただ、やっぱりホントは管理する会社が設計・施工に関わった方がいいと思います。
近隣の相場・ニーズにマッチした間取り・収益シュミレーションなど、
ちゃんと現場の賃貸を知っている管理会社にプレゼンさせた方が、
テナント募集・管理と一貫して責任を持ってやってくれると思いますよ。

回答専門家

大槻 圭将
大槻 圭将
(東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント)
株式会社ノースエステート 代表取締役
0120-937-795
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

運用は慎重に。同じ心の温度で長期的ビジョンをお手伝いします。

顧客の代理人として、目先の利益に走らない不動産エージェントでありたいと考えています。仮に自社利益が減る提案でも、それが顧客にとってベストならプライドを持って提案したい、それが長いお付き合いになり、私共とお客様の発展に繋がると考えています。

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ベストパートナーは1社とは限らない。

2006/11/09 19:20 詳細リンク

「顧客の稼動率など管理面で安心してお願いできるか不安」ということは、そのような評判があるのですね。

また、その評判が本当なのかを確認してみてください。

普通に、「以前の施工現場(物件)を見せてください」
とお願いすれば、教えてくれるはずです。

そこを確認しに行って下さい。
・入居状況
・空室期間(ガスメーター、電気メーターで見当つきます。)
・建物周りの整備(共用部分がきれいに清掃されているか?)
・そして、募集・管理の看板がどこになっているのか?
その建築会社なのかを確認してください。

それを3件〜5件見れば十分でしょう。

そこで、建築会社に入居者募集・管理を任せられるか判断がつくと思います。

管理は別に依頼する候補があるのですね。
その会社は、どうして候補にしたのでしょうか?
同じように、実際管理している物件を見てみると、安心して任せられるかを目で見てください。

多くの大家さんが、建築と管理会社の区分は自分が良いと判断したほうを選択されています。

長いお付き合いになります、慎重に選んでください。
それでは、満室経営を御祈願いたします。

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