この時点で解約するべきか

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

年収からするとやはり借入額は多いですね。契約前でしたら、お勧めできない額です。一度お近くのファイナンシャルプランナーにご相談して住宅購入後のシミュレーションを作ってもらい最終決定をされたほうがいいでしょう。
住宅ローンについては、借入額から考える変動金利での借り入れはやめましょう。金利上昇リスクが発生します。

Nic さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

単純に収入と返済額の割合でご判断されるのではなく、
もっと具体的に、月々の収支や、今後のライフプランから検討してみてください。

よく収入の何%以内にしましょうということを書籍とかでも見かけますが、
これは、何の根拠もない数字です。

例えば、生きがいの趣味にお金をかけていらしたり、逆に貯金が趣味でお金を全く使わなかったりしたら、月々の住宅ローンの返済に掛けれるお金も変わってきます。

まずは、現在のライフスタイルや、今後の人生設計を立てて、
ローン完済までのキャッシュフロー表を作成することをお勧めします。

これから、必要となるお金が把握していなくてローンを長期間にわたるローンを組むのは怖いですからね。

100%満足して、住宅を購入することはとても難しく、まず重要視しなければならないのは、その住宅を購入することによって得られる生活がどのようなものなのかをイメージすることです。

日々の生活、お子さまの成長・教育方針、リタイア後の第2の人生など、、、、

その生活を得るために、いくらなら支払っていけるのか。
また、いくら支払ってまで、その生活を実現したいのかが重要です。

もし、今ご購入予定の物件がNicさまのライフイメージにそわないのであれば
無理して購入する必要はないと思われます。

高い授業料となってしまいましたが、キャンセルされるのも仕方がないでしょう。
もう一度、ご夫婦で相談されてみてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

Nicさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『先々のリスクを考慮すると...放棄しててでも止めるべきでしょうか?』につきまして、現在の手取り月収26万円に占める住宅ローンの返済額12万円の割合は46%以上にもなってしまいます。

通常、安心して住宅ローンを返済していくための手取り月収に占める住宅ローンの負担割合としては28%以内となりますので、Nicさんの場合、18%もオーバーしています。

この水準では家計を維持していくことが、相当難しいと思われます。

奥様の収入を合算した場合には、住宅ローンの負担割合は低くなりますが、奥様の収入を見込んだ場合、奥様が出産などで収入が見込めなくなったときなど、途端にに家計が苦しくなりますので、住宅ローンを組む場合はこの点を十分に考慮する必要があります。

Nicさんが住宅ローンを組む場合の適切な負担割合としては、7〜8万円ほどとなりますので、頭金を十分に用意しておかないと、安心して返済していける住宅ローンは組むことは難しくなります。

住居費用として、今支払っている家賃相当額が住宅ローンの返済額に変わるだけのことですから、ここで無理なローンを組むことは禁物です。

住宅ローンを組む場合、これだけ借りられるではなく、この金額ならば無理なく返済していけるということで住宅ローンを組むようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄