名義と団信と控除について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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名義と団信と控除について

住宅・不動産 不動産売買 2008/03/29 22:01

マンション購入を予定しております。

世帯年収は1千2−3万程度、
夫が妻より100−150万円程度、年収を上回ります。
35年ローンで繰り上げ返済を積極的に行っていく予定です。

銀行によるかと思うのですが
手数料、名義と団信と控除などを考慮に入れた場合
ローンの借り入れは2人でしたほうがよいのか
夫のみで行ったほうがよいのか
アドバイスいただけないでしょうか。

よろしくお願いします。

まみまみさん ( 東京都 / 女性 / 29歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

名義と団信と控除について

2008/03/30 09:31 詳細リンク
(3.0)

まみまみ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、


住宅ローン控除は、借入金額2000万円以下の部分が対象となり、ローンの借入者本人しか控除を受けることができません。

なので、2000万円以上の借入をする場合、2人名義でローンを借りたほうが
控除が最大限受けれると思われます(ただし、奥様がお働きになっているのが前提)

また、繰上返済を積極的に行うのでしたら、長期の固定金利(フラット35)などより、
短期固定を選んだほうが、余計な金利を払わなくてお得です。

その他、諸条件によって手数料や保証料などは変わってきます。
(詳細な内容を把握できていませんので、詳しい回答はご了承下さい)

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

まみまみさん

ご回答ありがとうございます。

それぞれ借りたほうが
共稼ぎの場合、
控除を考えるとお得そうですね。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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早乙女 明子 専門家

早乙女 明子
建築プロデューサー

- good

世帯年収ではなく、あくまでも個人の年収です

2008/03/30 20:04 詳細リンク
(3.0)

こんにちは、まみまみさん、はじめまして、
株式会社ガウディの早乙女です。

借り入れは、税金等と連動することもあり、個人レベルの問題となります。
収入を一度''「家族」という財布に入れて、そこからヒトくくりで捻出''することは出来ません。

あくまでも、個人である夫と妻が、連帯で別々に''ひとつの物件を購入した際『債権者』に立替えてもらった代金を返済していく''、という考え方です。

ですので、共稼ぎであれば''借り入れ比率を5:5''で申し込みをするか、''夫が借り入れて、妻が連帯債務者になるか''、でしょう。

評価・お礼

まみまみさん

ご回答ありがとうございます。

団信などを考慮しても
共稼ぎの場合は、それそれが
借りたほうがよさそうですね。

回答専門家

早乙女 明子
早乙女 明子
(東京都 / 建築プロデューサー)
株式会社ガウディ 代表取締役
03-3409-2601
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