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対象:住宅設計・構造

戸建住宅の修繕箇所について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2008/03/16 03:18

戸建(注文住宅)を購入したのですが一般的に必要な修繕箇所の修繕は?また概算金額のご指導お願います。

入居3年目の注文木造住宅在来工法(枠組壁)
15坪/階×2階建=30坪 オール電化 エコキュートHE-37KIQLS
屋根:松下電工NM-9359 オーウェンスDR-0005
外壁:旭化成ALC37mm菊水化学工業

木村さん

回答:2件

恐らく問題ないでしょうが

2008/03/16 11:19 詳細リンク

木村さんはじめまして
パルティータ建築工房の森岡と申します。

木村さんが新築購入されて、3年目ということでしょうか、それとも築後3年目の中古住宅を購入されたのでしょうか。

特に中古の場合、まず確認しておきたいのは、(購買前なのですが)以下の内容です。
・確認申請書、完了検査の検査済証があるか
検査済証がなくても、通常の生活に問題はないのですが、将来確認申請を必要とする増改築をするばあいに、手間がかかります。
・工務店の工事請負契約書の他、性能保証制度に入っているか
現在は、品確法により構造体、雨漏りに対し工事請負者は10年の保証を義務付けられていますが、この間万一工務店が倒産すると、保証する会社がなくなってしまい、これを肩代わりするのが性能保証制度(保険)です。


さて、修繕についてですが、3年目ということで、住まれていて問題点を感じないのであれば、特に問題はない可能性が高いと思います。
痛みやすいのは、外部では、シーリング(サッシ廻りなど)や外壁(左官、吹付等)のクラックで、これらは問題が起きてから症状が出るのに時間がかかるので、目視で確認しておきたいところです。
内部では、製作建具が使っているうち(1〜2年が多い)に変形して不具合が出ることがありますが、これは住んでいる方が一番わかります。

修繕費用は、問題点の量、程度によりますし、問題点の種類によっては工務店が自主的に直すかもしれないので、ケースバイケースです。

もしご心配であれば、一度第三者の専門家に診てもらうのも良いかもしれません。
ちなみに、当事務所もこのような検査サービスも行っています。

参考にしていただけたら幸です。

回答専門家

森岡 篤
森岡 篤
(建築家)
有限会社パルティータ 代表

庭を取り込む心地良い空間、永く住むためのフレキシブルな家

家づくりは、建て主にとっても、とても手間がかかることですが、苦労した結果、建物が実際に形となり、できあがっていくのは、本当に楽しいものです。遠い将来、この家に住んで良かった、と感じてもらえるような、家づくりのお手伝いをしたいと思います。

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毎月1万円の修繕費積み立てをオススメしています

2008/03/16 14:11 詳細リンク

勇和建設の齋藤です
築3年で現状において支障となる現象が起きていないのなら
とりあえずは、何もしなくても良いでしょう
しかし、住宅は、必ず「維持管理」が必要です
一定期間経過後に、外装の修繕や、設備機器の更新が必要となってきます
これらに備えて
新築入居後から、毎月1万円の修繕費積み立てをお客様にオススメしています
既に築三年ということは、これから月1万円では、少し足りないですね
その分を築後10年目を目標にカバーするには、
毎月1万4千円の積み立てをオススメします
今後7年経過して、築後10年を過ぎたときに
積立金は120万円程度になります
その頃がALC外装材のメンテナンス時期となるでしょう
エコキュートの室外機は築後15年程度でコンプレッサーが故障するかもしれません
エアコンなども更新時期が来るでしょう

それらの出費に準備する為に
毎月1万4千円を積み立てれば、安心できるでしょう

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