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母子家庭でマンションは買えますでしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/15 19:21

離婚した公務員です。
8歳、5歳の子どもがいます。前夫からは、毎月二人分、6万円の養育費を20歳まで受けます。
子ども名義と私名義で2000万の貯金がありますが、
この先のことを考えてマンションを買うか、ずっと賃貸でいくか悩んでいます。今のマンションは下の子が小学校に入ると手狭になるので、引っ越したいと思っています。今の家賃は月約9万円、年収は620万ほどです。ローンを組むとなると、母子家庭でもローン組めるでしょうか?保証人はいりますよね。年老いた父母(持家)に保証人頼まないといけないでしょうか。購入したいのは約4000万の大阪市内のマンションを考えています。この先の子どもの成長と教育費その他を含めて教えていただけたらと思います。

にくだんごさん ( 大阪府 / 女性 / 37歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

マンション購入の件

2008/03/16 10:15 詳細リンク

にくだんごさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ローンを組むとなると、母子家庭でもローン組めるでしょうか?』につきまして、公務員として安定した収入がありますので、ローンに申込み、住宅ローンを組むことはできますので、ご安心ください。

自己資金2,000万円として、残り2,000万円をローン金利3%・35年返済とした場合、毎月の返済額は77,000円程度となりますので、今よりも少なくて済むようになります。

尚、管理費なども別途かかりますので、毎月の住居費用としては、100,000円前後になるものと思われます。

住宅ローンにつきましては毎月の返済額を少しでも少なくしていただくためにも、できるだけ多くを自己資金に充当していただくことをおすすめいたします。
そうしていただくことで毎月の返済額も低めに抑えることができますので、マンション購入の後、改めて教育資金を積み立てることができるものと考えます。

また、にくだんごさんが単独で購入する場合、保証人などは必要ないものと思われます。

お子様にとって、購入するのとどちらがいいのか、お子様とも良く話し合って決めてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

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母子家庭の住宅ローン

2008/03/16 20:08 詳細リンク

にくだんごさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、女性の方でも住宅ローンは組めますのでご安心下さい。

また、保証人は保証会社が代わりとなりますので不要です。マンション購入には、管理費や修繕積立金、固定資産税なども必要になりますのでローンの返済以外の支出も考えないといけませんね。養育費については今後、お子様方がどのような進路をご希望なのかにより金額も異なりますので、時間をかけて個別にご相談されると良いと思います。

いくら借入れができるか?ではなく、無理のない返済金額を設定して、お借入れ金額を決めていきましょう。

以上、参考にしていただければ幸いです。

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

充分、ローン借入可能!

2008/03/27 11:51 詳細リンク

にくだんご様へ

遅くなりましたが、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘りお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、ユーザー様への対応をしております。
今回のにくだんご様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
にくだんご様がおっしゃる様な事は問題ありません。
尚、保証人は銀行の関係会社を付けるため不要です。
購入希望の物件4,000万円につきまして、下記をご参考にしてください。
(ご参考:三井住友BK3月金利)
住宅ローン3,200万円、自己資金800万円、35年(全期間固定金利)、3.08%(年利率)、返済負担率(〜35%以内)、ボーナス考慮せず、団体生命保険付

毎月の返済額 124,585円
年間の返済額1,495,020円
返済負担率 24.0%


充分、ローン借入可能と思います。

以上

質問者

にくだんごさん

ご回答ありがとうございました。

2008/03/22 21:35 固定リンク

お礼が遅くなりましたが、お返事ありがとうございました。
購入できるんだなとうれしい反面、ほんとに買っていいのかなという不安もあります。
公務員で定年まで働くつもりですが、子どもたちを大学までいかせてやりたいし、習い事も・・・とか思うのと、一生賃貸も夢がないなとも思います。現実、他の人たちもこれくらいの自己資金で購入しているでしょうか。2000万のうち、1600万くらいを充当して、あと、予備費や、諸費用にと思いますが。。。一般的に見て、母子家庭で無謀じゃないでしょうか。返済総額をみると、利子だけで1000万近く多く払うんだなと思うと、考えてしまいました。

にくだんごさん (大阪府/37歳/女性)

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