隣家との日照権の問題について

ririka様
こんにちは。けんデザインの中谷です。
質問の件ですが、私の分かる範囲で回答させて頂きます。
まず、お買いになる際、不動産屋さんの重要事項説明で、
今回の建築規約の件をお聞きしていなかったのでしょうか？
お聞きでなかったとすると、不動産屋さんへ問い合わせてみるのも良いと思います。
また、「一戸建ての団地」との事ですが、他の家は全て規約を守っているのでしょうか？
守っているとしたら、町並みなどを見てセットバックしている事などは、事前に分からなかったのでしょうか？（通常なら関係法規等を調べますので、確認申請前に分かる事かと思います。）
役所への問い合わせはしたのでしょうか？
一度、役所への問い合わせをして、規約の有効性について説明して頂くのも良いかと思います。（他の家も同様の規約を守っているのかを調べる事も出来ると思います。）
以上です。
分かる範囲ですみませんが、良い方向に進む様に頑張ってください。
また何かありましたらお知らせください。
よろしくお願い致します。
けんデザイン 中谷

まずそうした規約が本当に存在するかどうかを確認する必要があるでしょう。

方法としては、仲介した不動産業者をはじめ、役所や町内会などに問い合わせるのがよいと思います。過去に存在したけど今は無くなった、というような場合も含め、規約が存在しなければ法令のみに従って建設することができます。

もし、存在するのであれば原則的に従う必要があると思います。

土地取得時に規約の説明がなされていたかどうかについて、また補償を求める場合はその内容について、不動産業者と協議することになるでしょう。


ちなみに、法令や規約に従っていても、住環境の保全を理由に隣地の方が計画の変更を申し入れてくることはよくあります。切実な内容もあれば、身勝手な内容である場合もあります。法に照らせばもちろん従う必要などないですが、今後長年同じ街に暮らしていくことになりますので、仮にそうした根拠のない申し入れであったとしても、けっして法を盾に突っぱねたりせずに、穏やかに根気よく説得していくようにするのがよいでしょう。