教えてください

横浜の設計事務所です。

数字だけですと建築面積が7.5坪の家が3階建てで22.5坪の家にはなります。
ただ、50/100の地域ですと第一種高度地域ではないでしょうか？
それですと、高さ制限が厳しくて3階は無理になります。第二種でも敷地によっては
高さがとれません。まずはそこを調べてください。

また、隣地までの距離が狭いと型枠の施工が難しくなります。敷地の形状や道路との関係
も施工には重要です。

地下を作って3層にすることもできます。その場合は、容積の緩和をつかってもっと広く
造ることができ、高さ制限もクリアできます。ただ、施工費は高くなります。

屋上の防水は、いろいろなやり方があります。シート防水やアスファルト防水は10年くらいで
チェックが必要になります。変わったところではＦＲＰ防水をする場合もありますが、メンテ期間
は同じくらいで考えます。（劣化状況はそれぞれの家の環境で違います）

しかし、水セメント比を小さくした長期優良住宅仕様のセメントを使ってザイペックスなどの
躯体防水をすれば、問題がなければ長く持ちます。（施工者の技術にもよりますが）

このように条件によって様々な状況があり、それによってお答えが変わります。
お近くの設計事務所に具体的な資料をもって相談されることをお勧めします。

【あーす・わーくす : http://office-ew.com】

他の建築家の方も答えていますが、それ以外にも前面道路の幅員によって高さの制限が出たりします。
ですので、施工的に可能であっても、建築基準法上建てられないという可能性もありますので、もし追記でその他の条件や情報を掲載していただけましたら、より詳細にお答えできるように思います。

用途地域、前面道路の幅員だけでも分かるとお答えできるように思います。

それと、ＲＣ住宅でも木造などと同様に屋根にガルバリウムなどの金属屋根を乗せることもあります。そうなると沿岸地域でなければ、２０年の保証がついていたりするケースもあります。初期投資でどれくらい金額をかけたいか？メンテナンス費用として年間積み立てる金額をどれくらいにするか？でも変わってくるでしょう。

このあたりは、具体的に設計事務所などに相談にのってもらうほうがケースバイケースで的確にお答えできると思いますので、このプロファイルなどを活用して、設計事務所に直接あたられるのも一つだと思いますよ。

追記出来るようでしたらお願いします。
お待ちしていますね。

八納啓造

川崎市の一人建築事務所のものです。

容積率が100％ということは15坪の建物が
出来ます。

3階建てとなりますとだいたい９～１０ｍの高さになります。
高さには、道路斜線、隣地斜線、北側斜線制限及び高度地区等の
規制があります。

都市計画図等からどのような規制がかかる場所かにより
高さが決まります。

RCの住宅の場合、地下室も可能ですので、地下も入れれば
３階にはなります。
メリットとしては地下は住宅用途の場合容積率の緩和があります。

施工費用は地下は値段が高くなります。

屋根の防水ですが２０年から３０年くらいはアスファルト防水でもちます。
ただ、海岸近くとか、大きな川のそばで雨とか風、潮風がよくあたるところは
耐用年限が落ちます。

屋根は陸屋根でなくとも勾配屋根にも可能です。

以上です。

恩田 耕爾