ミックスローンの割合 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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ミックスローンの割合

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/09 21:14

ミックスローンの割合についてご相談です。
夫:手取り32万(税込み年収510万)、妻:手取り28万(税込み年収405万)。

3600万を35年ローンで今月銀行から借りる予定です。
金利は全期間店頭金利より、-1.5優遇されます。

しばらくは妻も働きますが、2年後くらいに出産を予定しています。産後は年収は減りますが週4勤務で働く予定です(税込み年収200〜250万)。

繰上返済は2年に一度100万円〜150万円ほどしていく予定です。

いま考えているミックスローンは
?10年固定 2.00%
?変動金利 1.375% です。
ただ借りる銀行の繰上返済の手数料が
固定期間中10500円、変動期間中2625円になるため
10年までは変動金利ローンのみ繰上返済を考えています。
10年固定のローンは切替時が繰上返済が無料で行えるため、そこで多少繰上返済をする余裕があればしようかと思っています。

??の割合はどのようにすればいいでしょうか?

迷い中さん ( 東京都 / 男性 / 35歳 )

回答:4件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2008/02/10 10:53 詳細リンク

迷い中さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

ローンの負担割合を算出する場合の奥様の年収につきましては、産後の年収で計算するようにします。
そのうえで、ふたりの手取り月収の占めるローンの負担割合を28%以内におさまるようにふたつのローンを調整していただければよろしいと考えます。

尚、迷い中さんの場合は、2年に一回100〜150万円のペースで繰り上げを予定していますので、比較的速いペースで完済の目途がたてられると思われます。

よって、ミックス型でローンを組む場合でも、高いローン金利でわざわざローンを組む必要はありませんので、変動金利の割合を多くして、変動金利の方から繰り上げをしていただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの組み方について

2008/02/10 11:00 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの組み方については、今後の予定により変わってきますが、お子様が今後お一人だけ予定として、奥様の収入予定が書いてあるとおりとした場合にご質問の変動金利と固定金利10年ですと10年後にリスクが高いように思われます。借入額、現状の年収から今後のことを考えるとあまりお勧めできる組み方ではありません。
住宅ローンのご契約前に一度お近くのファイナンシャルプランナーにご相談されたほうがいいでしょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
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杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

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ミックスについて

2008/02/10 09:56 詳細リンク

迷い中さんへ

はじめまして、イマムラエージェンにs-の杉浦と申します。

ご質問の件ですがやはりかなり悩みますね。しかしながら、この割合は一概に回答できるものではありません。ご本人のご要望などを考慮したうえで慎重に考えて行かなければいけないと思いますよ。変動金利についてリスク回避をして行くことや、奥様の収入の減少などについても考慮しなくてはなりませんので・・・。

できれば、時間をかけて個別にご相談されることをお勧めします。

以上、よろしくお願いします。

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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○○○○BKのインターネットでの繰上げ返済は無料!

2008/02/10 13:01 詳細リンク

迷い中様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回の迷い中様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。既に、住宅ローンをミックスローンとして借入する方向でご検討されているとのこと。そして、途中で繰り上げ返済手数料が掛ることで悩んでいる様ですが、三井住友BKではインターネットでの繰り上げ返済は無料ですので、お近くの三井住友BKで相談されてはいかがでしょうか。
以上

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