子供と共同名義になるメリットについて

trkking_peak　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご質問いただきました件ですが、

確かに相続されたときなど、名義を持っているとその分の
相続が発生しないので、相続税がかからなかったり、売却時の特別控除が
利用できたりするメリットはございますが、

そもそも、住宅の名義は購入時の資金の負担割合によってきまります。
すでに購入されている物件に対し、後から名義を変える場合、いろいろと
ややこしい問題が出てきますし、お嬢様が住宅ローンを組むのが難しいと思われます。
年収や勤続年数といったことではなく、
通常、住宅ローンを組む場合は、住宅の取得が条件となります。

なので、お嬢様名義で住宅ローンを組むとなると、現在の持分をお嬢様が一部
買い取るという手続きをとらなければなりません。

ただ、家族間の売買には、銀行は融資を渋ります。

これは、家族間売買だと、売買の価格がいい値で付けられてしまうため、
担保評価が出せないからです。
(メガバンクの住宅ローン担当者の回答)

また、お嬢様がご結婚などされて、家を出られた場合には、
再度、ローンの借換の手続をしなければならなかったりします。

このようなことから、名義を変更しての住宅ローンの借り換えは
厳しいでしょう。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト　藤森哲也