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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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子供と共同名義になるメリットについて

2008/02/08 09:51

trkking_peak さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご質問いただきました件ですが、

確かに相続されたときなど、名義を持っているとその分の
相続が発生しないので、相続税がかからなかったり、売却時の特別控除が
利用できたりするメリットはございますが、

そもそも、住宅の名義は購入時の資金の負担割合によってきまります。
すでに購入されている物件に対し、後から名義を変える場合、いろいろと
ややこしい問題が出てきますし、お嬢様が住宅ローンを組むのが難しいと思われます。
年収や勤続年数といったことではなく、
通常、住宅ローンを組む場合は、住宅の取得が条件となります。

なので、お嬢様名義で住宅ローンを組むとなると、現在の持分をお嬢様が一部
買い取るという手続きをとらなければなりません。

ただ、家族間の売買には、銀行は融資を渋ります。

これは、家族間売買だと、売買の価格がいい値で付けられてしまうため、
担保評価が出せないからです。
(メガバンクの住宅ローン担当者の回答)

また、お嬢様がご結婚などされて、家を出られた場合には、
再度、ローンの借換の手続をしなければならなかったりします。

このようなことから、名義を変更しての住宅ローンの借り換えは
厳しいでしょう。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

子供と共同名義になるメリットはありますか

住宅・不動産 不動産売買 2008/02/05 17:19

ローンで買った家があります。今年4月から娘が就職で同居し、家賃を出すからローンにまわしてくれと言っています。現在名義は私単独になっていますが、たとえば9:1の共同名義で借り換え… [続きを読む]

trkking_peakさん (宮城県/50歳/男性)

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