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住宅ローンの金利選択について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2006/10/24 23:58

初めて質問させていただきます。
よろしくお願いします。

新築マンションの売買契約を交わし、銀行のローン契約前の状態で、金利は固定を利用しようと考えておりますが、何年の固定にするか迷っています。
年収は300万円、独身。
ローン詳細>借入れ額:1300万円 返済期間:25年 月額返済額\50,000- ボーナス時\100,000-を予定
ただし、5年後ぐらいで300万〜500万程度の繰上を予定しております。

契約する銀行の金利は固定3年で0.98.%、、固定5年で1.8.%、固定10年で2.4.%です。固定期間終了後は、変動金利か固定金利を選択になるようで、そのときには店頭表示金利より−1%されます。

固定3年の返済額が安くて魅力的ですが、繰り上げ返済を予定しております5年固定を選択したほうがいいのでしょうか。それとも、今後の不透明な金利上昇に備えて、やはり20年・25年固定という長期の商品を選ぶのが得策でしょうか。

アドバイスいただければ幸いです。

むーみんさん ( 香川県 / 女性 / 41歳 )

回答:1件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

繰り上げ返済計画によります。

2006/10/25 16:32 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
ご質問の件ですが、借入額がそれほど多くないこと。
そして、繰り上げ返済を5年間で300万円から500万円予定とのことですので、3年固定の0.98%の商品でもいいでしょう。
繰り上げ返済を500万円できるならば、より良いです。

返済方法についてですが、ボーナス時に10万円の返済を予定しておりますが、このボーナスについては必ずもらえるものではないですので、できれば月の返済のみでローンを組まれるとよりいいでしょう。

*上記の意見はあくまでもいただいた情報からの推測になります。
正確なお話は、お会いして今後のライフプランや収支状況などをお聞きしないとわかりません。

評価・お礼

むーみんさん

わかりやすいアドバイスありがとうございます。
大変参考になりました。これからの契約に大いに参考にさせていただきます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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