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<住宅ローン>変動?固定?悩んでいます。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2006/10/16 12:04

初めて質問させていただきます。
よろしくお願いします。

新築マンションの売買契約を交わし、銀行のローン契約前の状態で、金利種類をどれにするか迷っています。
夫の年収は400万円、私は専業主婦です。
1歳の子どもが一人います。
私も3年後くらいには働く予定です。

ローン詳細>借入れ額:3090万円 返済期間:35年 ボーナス払い無し

契約する銀行の金利は変動で2.6%、固定3年で2.5%、固定10年で3.7%です。固定10年以上の商品は組めないようです。
提携ローンを利用する為、全期間上記より−1%されます。

固定3年の返済額が安くて魅力的ですが、少し頑張れば固定10年の返済額で生活は出来そうなので、やはりより長期の商品を選ぶのが得策でしょうか。

お忙しいと存じますが、ご返答を願いいたします。

yukipuuuさん ( 神奈川県 / 女性 / 31歳 )

回答:1件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

長期の固定金利のほうがいいです。

2006/10/20 15:24 詳細リンク

はじめまして。

今の日本の経済情勢からすると、長期の固定金利を選んだほうが安全でしょう。

ご質問の選択肢からですと10年の固定金利を選んだほうが安全でしょう。
ただ、年収400万円で3000万円借りるのならば、15年以上の固定金利を選んだほうがいいですね。
繰り上げ返済をしないのならば、10年たってもほとんど元金が減っていません。
今は、金利が上がったといっても低金利です。今借りるのならばなるべく長く固定したほうがいいでしょう。
または、2000万円ぐらいをを長期の固定金利商品で借りて、1000万円ぐらいを短期の固定金利商品で借りるのもいいと思います。

もうひとつの考え方として、奥様の収入がどの程度見込めるかで、3年固定でもいいかもしれません。ただ、これは、今後の返済計画や家計状況などの詳細がわからないのでこのメールではなんともいえません。

ご自宅が当社に近いようでしたら、実際にお会いしてお話したほうがいいでしょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
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