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住宅ローンの選択

マネー 住宅資金・住宅ローン 2006/11/01 05:45

始めて質問させて頂きます。
新築マンションの契約をし現在ローン申し込みで悩んでおります。アドバイス宜しくお願いします。
物件3500万 資金500万(諸経費含む)借入3300万
平成19年3月にローン実施 借入期間 35年
現在36歳(会社員年収700万)妻(パート年収100万)
子供なし(今のところ)
提携銀行A 35年固定3.22%
提携銀行B 当初20年2.75% 21年目以降店頭金利より
1%優遇(変動・2・3・5・7・10年固定)
ちなみに35年固定は3.36%
A・B行共に保証料・団信料なし(内枠)手数料同額
及び2行共に変・2・3・5・7・10年固定は全期間1%優遇
B行は返済額指定(総返済額圧縮)があり余剰金は元金返済に充当される(例月10万 9万返済+1万元金返済)毎月少しずつ繰上返済が出来る。いつでも始められ、いつでも止められる
また各々短期固定を組合せたプランにしようかとも考えております。
(2800万3.22%又は2.75%+500万3年固定2.55−1%)
販売開始が早かったので4月に公庫35年3.41%2600万借入で申し込み済みです。(辞退は最後にと思い)
提携A・B行共に事前審査は承認して頂きましたのでどちらにするか又ミックス等も含め悩んでいます。
アドバイス宜しくお願いします。

たーさんさん ( 東京都 / 男性 / 36歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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今後の予定によります。

2006/11/01 15:25 詳細リンク

たーさん
はじめまして。
?FPソリューションの辻畑と申します。
ご質問の件ですが、今後の繰り上げ返済計画や子供が産まれるなどの家族状況の変化により変わってくると思います。今後のライフプランを考えながら、20年後のローン残高がいくらになるかを考えて決められるといいと思います。

今現時点で年収が700万円ありますので、今後その収入が安定的にUPしていくのならば、20年固定などの短めの固定金利商品を選んでもいいでしょう。

具体的に決定するには、お会いして今後のライフプランや家計状況などお伺いし、住宅ローンのシミュレーションを見ながら検討していかないとメールでのやり取りでは難しいと思います。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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涌井啓勝

涌井啓勝
不動産コンサルタント

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生活設計をしっかりとたてましょう。

2006/11/02 09:32 詳細リンク

はじめまして、コアの涌井です。

色々な商品を組み合わせて何が一番良いのかお悩みの様ですね。私が思うに一番大事なのはまず今後の生活設計をしっかりとたてるという事だと思います。子供が出来れば奥様の収入がなくなり、生活費、教育費といったものがかかってきます。

そう考えると子供のいない時期に繰り上げ返済をしてゆくのが一番効果があるでしょう。

35年の固定で組んで繰り上げ返済をしてゆくと、どのくらい期間が短くなり、元本がどのくらい減ったかがきちんとわかります。また、期間が短くなってから他の住宅ローンに借り換えをするのも良いでしょう。

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