更地の定義よりもっともっと重要なことは・・・

2006/10/19 10:19

: (; 5.0; )

こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。

ウォンバットさん、良い土地が見つかってよかったですね。

ご質問の件ですが、不動産鑑定評価基準には

「更地とは、建物等の定着物がなく、かつ、使用収益を
制約する権利の付着していない宅地をいう。」

と定義されています。

こちらもご参考に。
http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005098.htm

それよりも何よりも、今回ご検討の土地が更地かどうかより重要なことは
「撤去費用を買い主・売り主のどちらが負担するか」
ということだと思います。

交渉中の価格が撤去費用を見込んだ価格なのか、そうでないのか。

例えば、取り壊しを前提とした戸建住宅（古屋付の土地）なども
更地の価格から取り壊し費用を控除した価格で
売却されるケースが多くあります。
この場合は、古屋付きで買った買い主が取り壊し費用を負担して更地にする、
ということですね。

仲介業者さんに

「撤去費用を見込んだ価格なのか、そうでないのか。」

この点を確認し、撤去費用の負担を明確にしてください。

買い主が撤去費用を負担することになるのなら、
じゃあ、その価格は適正な更地価格から撤去費用を控除した価格なのか、
を確認してください。

交渉中の価格自体が「適正な価格」かどうかの方が、
更地の定義よりも、もっと重要なことです。

ただし、最終的には売り主と買い主の話し合いで価格は決まりますので、
上記はあくまでも一般論・原則論ということをご理解いただき、
納得のいく状態で契約してください。