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対象：不動産投資・物件管理
回答数： 2件
回答数： 2件
回答数： 3件
REIT（不動産投資信託）という言葉をよく聞きます。具体的にはどう商品のことですか？他と比べてのメリット、リスク、購入にあたっての注意点などを教えてください。
※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。
All About ProFileさん
回答：3件
専門家
有価証券化の不動産投資
下記に以前コンサルタントがお答えの回答があります。
須藤さんがうまくまとめてあると思います。
参考にしてください。
http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/915
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不動産証券化商品
REIT(不動産投資信託)については、有価証券になり売買は【証券会社】の業務になります。
又、証券化された有価証券への投資判断に関する助言・投資相談は【証券投資顧問業者】の取扱いになります。
''収益物件を小口に分けて取引所を介して投資家に販売する商品です。''
''不動産投資というよりも 株と同じ有価証券になりますので金融商品になりますね。''
http://fudousan-consulting.com/
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現物投資じゃない不動産金融商品
J-REIT(不動産投資信託)は、一任取引と言って基盤となる収益物件の購入、売却は全てお任せ状態の金融商品です。
一応、厳しいハードルを潜り抜けた物件の集まりですから、まずは安定した賃料収入は見込まれていますので、いわゆる危険性の高い商品ではないと思っていいでしょう。
でも例えば証券会社や銀行の営業マンが、個別銘柄の個々の物件について詳しく説明できるような金融商品でないことも間違いありません。
また反対に、各物件の価値判断をできる投資家はほとんどいないと思いますので、実質的には『不動産を保有している金融会社』の株を買っている感じってとこでしょうか。
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