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マンション投資のメリット

マネー 不動産投資・物件管理 2008/03/28 14:01

最近、知人が投資目的でマンションを購入したそうで、自分もそろそろ投資をと考えています。具体的にマンション投資は、株や保険など他金融商品と比べて、投資のメリットはどこにあると考えておけばよいですか?素人の質問で恐縮ですが、ぜひ専門家の方に教えていただけたらと思います。

※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

All About ProFileさん

回答:4件

徳田 里枝

徳田 里枝
不動産投資アドバイザー

- good

ローリスク ローリターン ですが・・

2008/04/01 11:57 詳細リンク

はじめまして。リッチロードの徳田と申します。

マンション投資のメリットを一言で申しますと、

・ローリスク ローリターン ですが、安定した投資である
・銀行から融資を受けることができるので、小額投資でレバレッジを効かすことができる
・価格的に手頃なので、売却時に流通が容易である

の三点でしょうか。

あとリスクとしましては、あたりまえですが、

・入居者がつかない
・建物の維持管理が困難である

の二点でしょう。

ですから、上のリスクを回避するためには、

・きちんと賃借人がつく「立地」を選ぶ
・「管理」状態の良いマンションを選ぶ
・また、将来的に大きな値崩れを防ぐために、新築や築浅物件は避け、
価格が底を打った「築15年前後」の中古マンションを選ぶ
・そして、地域的に供給過剰エリアは避ける

に気をつければ大丈夫だと思います。

具体的な物件探しにつきましては、いつでもご相談にのらせていただきます。
では・・

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※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。


マンション投資のメリットについて

2008/03/28 18:01 詳細リンク

米田です。回答させていただきます。
今回のご相談については、区分所有権のマンションへの投資として、一棟の収益マンションへの投資ではないことを前提とさせていただきます。

株や保険など他金融商品と比べて
1、金融機関からの融資が受けやすく、レバレッジ効果を期待できること。
2、インカムゲインについて・・・株等に比べると賃料の上下動が激しくないこと。
3、キャピタルゲインについて・・株等に比べると価格の上下動が激しくないこと。
4、自己利用をすることができること。
などでしょうか?

※マンション投資には、管理費・修繕積立金・固定資産税・都市計画税・火災保険料等のランニングこすとがかかりますので、キャッシュフローを計算する上で、これらを確認しておきましょう。
※物件だけでなく周囲の環境や立地もその物件の入居希望数に影響し左右し、投資利回りにも影響しますので、購入を決定するまでに現地を実地に確認しておくことはとても重要です。


不動産投資について

2008/03/28 21:30 詳細リンク

一棟投資マンションについては、収益還元法による融資を積極的に実施する金融機関もあり、リスクはありますが、少資金で最大の投資効率が期待できる物件もあります。
以前お答えしたアパート経営のメリットは?を参考にしてください。


不動産投資のメリット

2008/04/01 18:56 詳細リンク

マンション投資.不動産投資のメリットに言えることは・・


所有する収益不動産をどんどん増やしていくことで大きなメリットが、享受できるのは
はないでしょうか!


ワンルームマンションに所有にこだわり 表面利回り 20%とこだわって
7年前に大量に購入していた、知り合いの社長さんが、

現在は、預金では得られない収入を得てます。

今後は、売却しないで所有し続けるとのことです・・!
''不動産所得の収入でまた、違う物件を購入することが可能になります。''

''所有し続けることで、利益を受けれるのが、不動産投資のメリットではないでしょうか!!''

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