中古住宅を購入するべきか - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

中古住宅を購入するべきか

住宅・不動産 不動産売買 2017/02/03 22:33

現在、中古の一戸建てを購入するか検討しておりますが、今後のリフォームや建替え費用を考えると新築やマンションの方が良いのかと悩んでおります。

私は、29歳仙台市在住、公務員で年収450万程です。子供が2人おり、妻は4月からパートで働く予定です。
今はアパートを借りておりますが、手狭で子供の足音とかも気になっています。そこで、一戸建てを購入し、子供が自由に遊べる環境にしたいと思っています。

中古の一戸建ては、妻の実家の近くで探しております。土地代が高く20年以上前に分譲されたエリアで、築20年以上でリフォームなしで3,000万、リフォーム済みだと安くとも3,500万程です。
老後までを考えると、いずれ建替えや大規模改修は必須でしょうから、トータル的な支出が大きくなるのではと懸念しております。

購入にあたっては、フルで住宅ローンを活用し、諸費用だけは現金の予定です。

エリアを変えれば新築も購入出来るでしょうが、いずれ妻がフルで働くことも考えると、妻の実家の近くで学校帰りに家で一人きりにならないようにと考えております。

住宅購入にあたって、何かアドバイスをいただけると有り難いです。
よろしくお願い致します。

悩み中君さん ( 宮城県 / 男性 / 29歳 )

回答:2件

山田 大史 専門家

山田 大史
代表サポーター

1 good

中古住宅の購入について

2017/02/04 08:46 詳細リンク

私はエリアを第一優先として検討されたほうが良いと思います。エリアを外したところで新築を購入しても、その後、生活をするのが不便だったり、遠くて子供を親に預けたりするのが難しくなると、快適に生活できなくなると思います。エリアをしっかりお決めになった後、その範囲内で新築、中古問わず、まずは物件をピックアップしてはいかがでしょうか?中古は中古の良さもあるので、検討する価値は十分あると思います。そして、リフォームをして自分達好みに仕上げる楽しさも新築にはない中古の醍醐味だと思います。エリアの次はご予算ですね。住宅ローンは長いお付き合いになるローンです。どのような状況になったとしても無理なく払っていける返済額に設定しておくべきです。不動産会社の担当さん、銀行の担当者ともよく相談されて返済計画をたててください。
参考にしていただければ幸いです。どうぞよろしくお願い致します。

中古住宅
不動産会社
リフォーム
不動産
住宅ローン

回答専門家

山田 大史
山田 大史
(福岡県 / 代表サポーター)
株式会社バディ 代表取締役
093-932-1504
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

お客様の「困った」を「良かった」に!!「不安」を「安心」に!!

一人でも多くの人を競売から救済するために、専門相談窓口「福岡任意売却サポートオフィス」を開設。「安心した」「無事に解決できた」など相談者様から高い評価を受けている。多くの相談者様の再出発のお手伝いのため福岡県内、山口県内を日々奔走中。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

中古住宅の購入判断について

2017/06/24 17:12 詳細リンク

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご質問いただきました件ですが、購入する目的として、第一優先とする事項は

何かを、ご家族とも相談の上で明確にすることが大切と考えます。


お子様の住環境を最優先に考えた住宅購入であれば、悩み中君様の物件選びに

とってゆずれないポイントに、奥様のご実家付近というエリア限定であったり、

上下隣接への音が気になる共同住宅よりは戸建てが優先となります。



しかし、当然な話しですが購入資金やランニングコストが大き過ぎますと、

ローン破綻してしまいます。

悩み中君様が危惧されています通り、中古住宅は新築に比べれば安価ですが、

修繕費用の必要性や建替え時期が早く到来します。

修繕費は物件の管理状態によって、数十万程度から数千万まで、大きな差が

でることがあります。建替え時期についても、建物自体の造り、管理状況、

築年数などによって、数年で必要な物件もあれば数十年は使用できる物件もあり

差が激しいのが中古物件の特徴です。


そういったリスク回避の意味でいえば、法的な責任が手厚くなることから、

売主は宅建業者で、物件は新築戸建てであることが望ましいです。

さらに、その業者の資力が十分ある規模の会社で、問題に対する対応など

評判がよい会社であれば尚良いと思います。


こちらを選択する際は、お子様の住環境よりも破綻しない資金計画を優先した

場合となります。


どちらも大切なポイントかと思いますが、どちらも立てられない場合は、

ご家族で相談の上、優先順位を決める必要があります。

そのうえで不安要因への対策を考えてみたり、解消法を模索してみては

如何でしょうか。



ローン破綻して住めなくなっては購入する意味がないとの判断から、エリアを変えて

新築戸建てに標準をかえた場合でしたら、奥様のご両親も近くに引っ越してくることは

可能かどうか。持ち家でその土地にこだわりが無ければ、売った金額で、いまより

安い相場の地域で買い替えができますし、お孫さんとの生活はご両親にとっても

嬉しい老後のあり方かとも思います。


また逆に、ご両親は今の住居を動かず、悩み中君様もお子様の住環境を優先した

物件選びをされる場合、危惧されている中古物件ならではの問題点を事前に解消

できるような契約条件の交渉を試みてみるなど。

例えば、中古住宅の場合、売主が個人であることが多く、個人間の売買ですと、

売主は担保責任を一切負わないとする特約も原則として有効なので、

「現況有姿・後々発見された瑕疵(物件の不具合)担保責任を売主は一切負わない」

とした契約となっていることがあります。

その場合、物件の問題点にかかる費用は全て買主負担となってしまうので、

契約をする場合は、一定期間の瑕疵担保責任を設け、その期間内に瑕疵があるか

どうかを調査し、売主に請求できるものであれば、決済前に請求したり調整できる

契約条件・動き方で少しでもリスクヘッジができればと思います。
(通常、個人間では2~3ヶ月で設定してることが多いです)



瑕疵の範囲についても、売主が個人の場合、一般的な範囲(契約条件)として契約書等に

記載されている部分は『雨漏り、シロアリの害、建物の構造上主要な部位の木部の腐蝕、

給排水設備の故障』といった箇所です。

売主が了承すれば、責任をもつ範囲を変える事もできますので、この範囲を

『本物件』と全体的な範囲にすることはできないかも、交渉することは自由です。



また契約から引渡しまでの間に、買主の負担で埋設物の有無や撤去費用見積もり、

建物や設備のメンテナンス費用、建替えのタイミング、軟弱地盤の場合は建替え時の

地盤改良費や解体費用、隣地との高低差があれば工作物の補修ややり直しの工事費用など、

見積もりを出す為の調査を売主が了承する旨の取決めを契約書内で明文化するなどです。


ひとつひとつが数百万、数千万単位でかかることなので、資金繰りや維持管理ができない

状況が判明すれば、手付金放棄などで解約を出来る契約条件と、その手付金も放棄しても

よい程度の金額に設定してもらうなど、契約条件の内容や動き次第で、ある程度は

「安く買ったつもりが実際は高くついてしまう失敗」の防止をできると考えます。



中古住宅は建ってからの時間が新築より経過しているからこそ、出るべき欠点はすでに

表面化していて、これはチェック時のメリットです。

現在も居住中で家具や荷物などが置いてある状況なら、実際に住む際のイメージが

掴みやすいのも魅力の一つです。

こういったメリットを上手く生かし、より良い物件購入の実現、また、購入目的を

もっともリスク無く実現できる方法の選択に役立つアドバイスであれば幸いです。



以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

宅建業者
瑕疵担保
中古住宅
瑕疵担保責任
住宅購入

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

藤森 哲也が提供する商品・サービス

対面相談

相続相談

~おひとりで悩まず、まずはご相談ください~

対面相談

住宅ローン相談

金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅購入か賃貸か poonさん  2017-02-03 11:21 回答1件
新築建売を売却したい ぷーーうちゃんさん  2015-06-03 08:42 回答2件
新築マンション購入について ともふみさん  2016-03-13 21:59 回答1件
契約後住宅購入キャンセル ケロケロ松茸さん  2015-10-14 11:20 回答1件
ローン残高有りの住み替え ひめめさん  2015-01-24 09:26 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談

【都内限定】狭小建売住宅 購入サポート

都内の買いたい建売住宅2物件までを徹底比較! 中立的アドバイスで最適な戸建て住宅選びをお手伝い。

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
対面相談 新築、中古マンションの売買契約に関する個別相談
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)