買い替えか賃貸か、又は建て替えか? - 住宅設計・構造 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅設計・構造

買い替えか賃貸か、又は建て替えか?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2015/11/13 22:53

⑴ 今住んでいる家を建て替えるか、庭いじりが好きなので、中古物件(8500万円ー60坪ー築17年)を購入するか迷っています。

中古物件の購入を選ぶとすると、今の家を賃貸に出すか、売却するか迷っています。

今の家を建て替えするのが一番あんぱいなのですが、日当たりが良くないので2階リビングになる為、結局60歳以降は別の場所を探さなくてはと思うと、高額ですが購入も検討して良いのではと考えています。
宜しくお願い致します。

家族構成
夫40歳ー年収2000万円、妻、子供2人(8歳、5歳)

現在の家
築32年、30坪、売却価格4500万円 ローン残債なし

中古戸建
8500万円
頭金2000万
リフォーム500万
諸経費500万
住宅ローン7500万

富士山1さん ( 東京都 / 男性 / 43歳 )

回答:1件

森 一夫

森 一夫
建築家、ファイナンシャルプランナー

- good

買い替えか賃貸か、又は建て替えか?について

2015/11/15 11:50 詳細リンク
(5.0)

初めまして、Toolboxの森と言います。

まず、現在のお住まいは築32年なので、そろそろ建替えの時期に来ていると思いますが、建て替えるなら日当たりの良い場所に移り住みたいという事が基本でしょうか?
自宅を賃貸とした場合、築32年の木造?住宅では漏水などの危険性があり、賃貸収入以上に修繕費がかかることもありますので、予想外に収益が上がらないこともあります。

文面からだけでは全体像が分かりませんが、現在の自宅を残す理由は何か特別なものがあるでしょうか?特にこだわりがなければ、現在のご自宅を売却した上で新たな住宅を購入することをお勧めします。

売却しないと住宅ローン7500万円の負担は、条件によりますが月々37万円弱(ボーナス返済なし、返済期間20年、金利1.7%)年収2000万円だとしても、できないとは思いませんが、自身の老後の生活費やお子さんたちの教育費などもこれから準備しないといけないお金もあります。

また、購入予定の住宅も築17年ですので、住宅ローン完済時で37年です。お子さんたちも自立しそれぞれの生活を始める時期で、そう言った場合家族構成も変化している事も考えられます。そうした時期になれば、建替えか転居か、など住居費にも費用がかかりそうです。

自宅の売却費を新居のローンに充当すれば、住宅ローンは3000万円。同じ返済条件であれば、毎月15万円弱です。37万ー15万円=22万円。この資金を貯蓄に廻すことで、将来の様々なイベントのために準備しておいてはいかがでしょうか?

これからの人生、何が起こるかわかりませんので、大きなローンを組んで人生を縛るよりも、軽い負担で生活を充実させた方が良いのではないでしょうか?

中古住宅のご購入をご検討のようですが、いざリフォームを始め仕上げ部分を解体してみたらたら、漏水やシロアリなどで柱梁が腐食している事もあります。外観からはわからないことも多々ありますので、注意してください。

建替え
修繕費
リフォーム
住宅費
住宅ローン

評価・お礼

富士山1さん

2015/11/15 20:00

簡単な質問内容にも関わらず、的確な回答をして頂きありがとうございました。
「長い人生何が起こるかわかりません。大きなローンを組んで人生を縛るよりも、軽い負担で生活を充実させた方が良いのではないでしょうか」
本当にその通りです!
もう一度、こちらの回答をもとに検討したいと思います。
ありがとうございました。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

親との同居を考えています。 ゆうはやさん  2016-04-03 11:32 回答2件
間取りについて yumieruさん  2015-04-23 23:22 回答3件
1階ダイニングキッチン2階リビング arinkさん  2014-12-14 23:12 回答1件
新築 じばにゃんさん  2014-06-10 00:15 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

メール相談

建築家による土地活用の提案 【都市型住宅】

生活の豊かさは、すまいの広さできまりません。

岩間 隆司

株式会社ソキウス

岩間 隆司

(建築家)

対面相談

自分スタイルの住空間デザイン相談

新築・リノベーション・インテリアなど自分らしい住まいづくりをするために考えます

酒井 正人

サカイデザインネットワーク有限会社

酒井 正人

(建築家)

対面相談

注文住宅の請負契約関係書類チェックと契約立会同行サポート

注文住宅の契約前に契約書や設計図書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)