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土地を購入したのですが…

住宅・不動産 不動産売買 2015/07/17 19:11

住宅を建てる目的で土地を購入したのですが購入後、ハウスメーカーにてプランも詰めいざ着工という時に購入した土地が境界未確定で公図できていないと言う土地だということがわかりました。このままでは住宅ローンが組めないようで困っています。土地購入時に不動産屋からこのような説明は受けていなく白紙解除、今までの時間に対する損害賠償を請求したいと思っております。
どなたか助言ください。お願いします。

トーマススさん ( 茨城県 / 男性 / 28歳 )

回答:1件

西村 和敏 専門家

西村 和敏
ファイナンシャルプランナー

- good

ハウスメーカーと解決策を模索

2015/07/18 13:21 詳細リンク

トーマスス様

はじめまして。

宮城県仙台市のファイナンシャルプランナーの西村和敏です。

どのような経緯で家づくりをすすめていたのかわかりませんが、ハウスメーカーがプランを詰めいざ着工というときになって境界未確定を知るというのは最近では考えにくいです。

敷地の広さや境界から距離などからどのような大きさ・間取りの家を建てられるかなど決まりますので、ハウスメーカーがプランに取り掛かる際には充分調べるはずですが。

土地の契約内容についてどうなっているかわかりませんが、境界未確定であるがゆえ(境界確定費用を買主がもつ)の相場よりも安い価格ということもありえますので必ずしも不動産屋に落ち度があるのかは契約書・重要事項説明書を細かく見てください。

仮に不動産屋に落ち度があったとしても損害賠償や白紙解除できるか、時間がどのくらいかかるかは未知数です。

ハウスメーカーのすすめ方にも落ち度があるのではないかと私は感じましたので、境界確定し着工するための費用見積りとそれの値引きなどできないか相談されるのが現実的と思います。(費用を不動産屋にももたせるかどうかも金額次第ですので)
※ハウスメーカーも着工取り消しになれば売上げも利益も減りますので。

ご参考になさってください。

http://fplifewv.com
西村和敏

敷地
重要事項説明書
仙台市
宮城県
ファイナンシャルプランナー

回答専門家

西村 和敏
西村 和敏
(宮城県 / ファイナンシャルプランナー)
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