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対象：不動産売買
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専門家
ハウスメーカーと解決策を模索
トーマスス様
はじめまして。
宮城県仙台市のファイナンシャルプランナーの西村和敏です。
どのような経緯で家づくりをすすめていたのかわかりませんが、ハウスメーカーがプランを詰めいざ着工というときになって境界未確定を知るというのは最近では考えにくいです。
敷地の広さや境界から距離などからどのような大きさ・間取りの家を建てられるかなど決まりますので、ハウスメーカーがプランに取り掛かる際には充分調べるはずですが。
土地の契約内容についてどうなっているかわかりませんが、境界未確定であるがゆえ（境界確定費用を買主がもつ）の相場よりも安い価格ということもありえますので必ずしも不動産屋に落ち度があるのかは契約書・重要事項説明書を細かく見てください。
仮に不動産屋に落ち度があったとしても損害賠償や白紙解除できるか、時間がどのくらいかかるかは未知数です。
ハウスメーカーのすすめ方にも落ち度があるのではないかと私は感じましたので、境界確定し着工するための費用見積りとそれの値引きなどできないか相談されるのが現実的と思います。（費用を不動産屋にももたせるかどうかも金額次第ですので）
※ハウスメーカーも着工取り消しになれば売上げも利益も減りますので。
ご参考になさってください。
http://fplifewv.com
西村和敏
回答専門家
- 西村 和敏
- （ 宮城県 / ファイナンシャルプランナー ）
- くらしとお金のＦＰ相談センター 代表
子育てママパパ1000世帯以上の相談実績！実務経験豊富な独立系FP
「困ったときは西村さん！」と相談者はもちろんその子どもさんからも電話がかかってくる家庭のかかりつけ医のようなファイナンシャルプランナーです。就職・結婚・出産・生命保険加入見直し・転職独立・マイホーム購入と人生の大きな選択に適切なアドバイス！
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
住宅を建てる目的で土地を購入したのですが購入後、ハウスメーカーにてプランも詰めいざ着工という時に購入した土地が境界未確定で公図できていないと言う土地だということがわかりました。このまま… [続きを読む]
トーマススさん
（茨城県/28歳/男性）
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