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対象:住宅設計・構造

防犯対策について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2015/04/10 13:49

既に契約している新築物件ですが、引き渡しまでに解消したくメール致しました。マンションの構造は簡単に言うと「コ」の字型の3ブロック構造になっており2階の角部屋(ブロックとブロックの角)が対象物件です。隣ブロックは一面壁で我が家のブロックには不透明ガラスの普通の窓があります。隣ブロックと対象物件ブロックの間隔は人、ひとり通れるようになっており、スパイダーマンみたいに両壁をつたって上ってくる恐れもあるので、2階にも外側「面格子」を設置してほしいと依頼しましたが「外側は共同部分なので入居後、管理組合の同意を経て内側からリフォームして下さい」とのことでした。駐車場から道路へ抜けられように構造になっており(実際建っていないので、図面上見る限りですが)侵入浸出経路も確保・死角であることより不安です。同じ間取りの1階は共同部分の廊下に面しておりませんが、接地階に存ずる?によって同じ窓に面格子は設置されております。(2階~はありません)
入居まで待たないといけないものなのでしょうか?契約重要事項の一節に「建築共用部・設備等による生活上での制限・容認等について」との項目があり
「建築基準等に基づく行政指導・近隣住民によりの要請、プライバシー保護・防犯等の諸事由により境界線の仕様・高さの変更・窓ガラスの仕様変更・目隠し処理(不透明・網入り)・面格子・防風スクリーン等の設置等を行う場合がある」と明記されているので、1階と同じ仕様で設置して
もらう事は可能だと思うのですが・・・・。もちろん、共用部分なので「変更通達」は施工業者から内覧会等で報告して頂ければいいと思うのですが。(住民の同意を得る・変更手続きが厄介なのかな?)
やはり、内側からの面格子しか方法はありませんか?何卒お力添え宜しくお願いします。

ユデタマゴさん ( 東京都 / 女性 / 32歳 )

回答:1件

青木 美樹

青木 美樹
工務店

- good

防犯対策としてでしたら

2015/04/10 15:29 詳細リンク
(3.0)

ご質問の内容ですと分譲マンションをご購入されたということでよろしいでしょうか。

まず、外側面格子につきましては、規約によりますがほとんどの分譲マンションでは個人の意思でつける、つけない、ということはできないと思われます。可能性としてはゼロではありませんが難しいでしょう。窓の外側ですので共有部分にあたります。

ところで、ユデタマゴ様のご心配は防犯についてとのことのようですね。それでしたら、外側面格子よりも室内側面格子、または内窓をつけるなどの方が有効です。外側面格子は外側からはずすことが可能です。面格子破りで侵入されたという事例も聞いたことがあります。また工事に関してですが入居前でも所有権が移転した時点で可能だと思います。

もし賃貸でのことでしたら、管理会社、オーナー様にご相談してくださいね。

安心して新生活のスタートができますように・・・。

内窓
格子
対策
防犯対策
防犯

評価・お礼

ユデタマゴさん

2015/04/13 10:34

早速のご回答有難うございました。
竣工前なので、仕様変更可能かと思っていましたが・・・。
なかなか難しいものですね。

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