住宅ローンの借り入れについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2015/02/18 18:54

こんにちは。住宅ローンについて相談です。
注文住宅で購入金額4500万円、うち200万円ほどを現金で支払い
4300万円の住宅ローンを組む予定です。

夫年収：550万（税込）ボーナス50万×2回
妻年収：370万（税込）ボーナス20万×2回

土地の購入契約済み、仮審査は満額通っており、後日建物の請負契約後に
住宅ローン本契約予定のところまできていますが、今後の支払いが不安でたまりません。
現在家賃11万円で年間貯蓄が150万円できる程度です。現在子供はなし。
夫は問題なく返済できる、大丈夫とのことですが、やはり不安がぬぐいきれません。

年間100万円を繰り上げ返済用に貯蓄していく予定でいますが、
贅沢をしない生活をすれば可能なローンでしょうか。

補足

2015/02/19 08:58

夫の年齢は34歳で、35年でローンを組む予定です。
また、上記に記入したボーナス額は、年収のうちの金額です。
結婚式や車などを購入したため、恥ずかしながら、現在の貯蓄額は、諸経費分程度の250万円。
親からの融資が500万円あります。
現在の金利が低いこともあり、金利が上がるリスクを大きく考慮せず
私が仕事を続ければ特に問題ないような気がして安易に住宅購入に踏み切ってしまいました。
ネットの情報で4000万円のローンは無謀といった書き込みが多く、
多額の負債を抱えることが恐ろしくなってきました。
なんとかやっていけるものでしょうか。

あけささん（神奈川県 / 女性 / 34歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの借り入れについて

2015/02/19 10:52 詳細リンク

: (5.0)

あけささんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『贅沢をしない生活をすれば可能なローンでしょうか。』
につきまして、

例えば、借入金額４，３００万円につきまして、
ローン金利０．７％の変動金利・３５年返済とした場合、
毎月の返済額は１１５，５００円程度と、
管理費や固定資産税を考慮しなければ、
あけささんの現在の支払い家賃とそれほど変わりません。

また、ローン金利を１．５％のフラット３５を利用した場合、
毎月の返済額は１３２，０００円ほどとなります。

もし、毎月の返済額を現在の支払い家賃くらいに抑えたいとした場合、
変動金利で住宅ローンを組むことになると思われますが、
変動金利の場合は、半年ごとにローン金利の見直しがありますので、

あけささんが予定しているとおり、
繰り上げ返済をしっかりと行って、
早期完済を目指していけば大丈夫だと考えます。

2人合わせた年収に占める住宅ローンの負担割合からは、
無理なく返済していくことが出来ますが、
万が一、どちらか一方の方の収入を見込むことが出来なくなってしまった場合、
途端に住宅ローンの負担で、家計が苦しくなってしまうことも考えられますので、

繰り上げ返済と併せて、ある程度は資金的な蓄えもしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

あけささん

2015/02/19 13:03

お返事ありがとうございます。
二人で仕事を続けていれば大丈夫そうであるとのことで少し不安が減りました。

変動金利で組むことになりそうなので、リスク回避のため、繰り上げ返済をしっかりしたいです。
また、親からの融資500万円は、ローン保証料や諸経費、引っ越し費用などで半分ぐらい
無くなってしまう可能性が高いため、上手くやりくりをしていこうと思います。

勉強不足、準備不足の状態で夫の購入意欲に負けて購入に至りましたが、
あとは本人の頑張り次第ですよね。

購入後の費用としては、固定資産税・都市計画税・修繕費・不動産取得税あたりでしょうか。
当初、不動産取得税がかかることを頭に入れていなかったため、そちらも不安要素の一つです。