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この収入でローン返済10万は厳しいですか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2016/11/20 23:08

新築一戸建ての購入を検討しています。
御教示下さい。

土地 1550万
建物 2650万(太陽光約5kw、諸費用込)
総額 4200万程の一戸建てを検討中です。

頭金 200万 、親援助 300万で、
ローン 3700万(フラット35S ボーナス払いなし)借入れたと仮定すると、月々のローン返済額は10万程度になります。

主人32歳:年収260万(介護福祉系)月手取り 19万
妻(私)27歳:470万(看護師) 月手取り24万
現在子なし
現在、月々家賃7万5千円、貯金10万
入籍したばかりで貯金は200万程しかなく、車のローンが月々3万であと160万残っています。

1〜2年以内に子供を1人は欲しいと考えています。
育休1年間は給与半分程は支払われますが、その後は無給与です。
主人の昇給、退職金はあまり期待できません。
私の給与は勤続年数に応じて昇給していきます。

このような収入で、月々10万のローン返済は困難でしょうか。やはり私が定年までフルで働くことは必須ですか。
また、出来たら子供2人目も欲しいのですが、それは経済的に厳しいでしょうか。
子供は高校のみ私立、大学進学する場合は奨学金を検討する予定です。

現在、理想に叶った土地が見つかったことと、今後ローンの利子が上がる可能性や、出産してまとまった金額の貯金が難しくなってくることも考慮すると、早いうちに建てた方がいいのではと焦ってしまいます。
是非、アドバイスを頂きたいです。
よろしくお願い致します。

つかのさん ( 東京都 / 女性 / 27歳 )

回答:1件

矢崎 雅之 専門家

矢崎 雅之
ファイナンシャルプランナー

- good

ローン返済は難しいか?

2016/12/14 13:10 詳細リンク
(3.0)

こんにちは、よろしくお願いします。

新築一戸建ての購入ですね。
上記の内容を拝見した限りでは非常に厳しいです。

まず、普通に問題がないとしても、
車のローンの精算を求められると思います。

そうすると、頭金が足りなくなりますね。

収入を夫婦合算ということで申し込めば、フラット35のローンは通る
可能性は高いと思います。
でも、住宅ローンは長きに渡ります。

奥さんの定年までの収入継続は子育て期間中や
それ以外の体調不良などがあっても難しいです。

奥さんの収入がない間、
ご主人の収入だけで
ローンを払い続けるのは無理があります。

販売業者さんは何とかローンを組める状況に持っていこうと
するでしょうが、その場合でも
基本は、ご主人の収入だけで払っていける物件を
候補にするべきと考えます。

目の前の物件に目が眩んで、何とか買いたいと
思われるのは分かりますが、
ここは、ゼロ地点に戻って考え直されることを
強くお勧めします。

収入
住宅ローン
フラット35

評価・お礼

つかのさん

2016/12/15 11:37

的確なご指摘ありがとうございます。
おっしゃる通り、現状のままでは厳しいのだろうと思います。
主人の給与だけで家計をやりくりして、なおかつ戸建てを購入するというのは我が家では不可能です。
どうしても私の給与も家計に組み込んでいかないと成り立ちません。
しかし、何かあったら働けなくなるというのは、男も女も同じだと思います。一家の大黒柱になったつもりで頑張って働きたいと思います。

回答専門家

矢崎 雅之
矢崎 雅之
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
やざきFP事務所 代表
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