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住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2014/12/28 22:21

住宅ローンの審査についておたずねします。

給与所得4479700円 外交員報酬1941152円 勤続16年 希望借入額3000万円

昨年までは外交員報酬ではなく全額給与で年収560万円だった為、地銀で仮審査は通過しています。
融資開始がH28年3月からなので本審査は今年の所得で行われると思います。
この場合本審査でダメになるのか心配です。すでに売買契約を結んでいるので…

よろしくお願いします。

ぱういよさん ( 三重県 / 女性 / 44歳 )

回答:1件

上津原 章 専門家

上津原 章
ファイナンシャルプランナー

- good

収入の形態が変わった時の住宅ローンについて

2014/12/29 11:29 詳細リンク
(5.0)

ぱういよさんへ

おはようございます。
収入が入る仕組みが前の年と変わっていますので、ご心配されるお気持ちよくわかります。
ただ、拝見しますと必要経費を差し引いても、手取りは変わらないかやや増加のように感じますがいかがでしょうか。歩合給の割合が今後も変わってくるのでしょうから、今後のご自身の頑張りに期待といったところですね。

外交員報酬ということは必要経費も含めた確定申告が必要になってきます。
融資実行が3月ということは、手続きは早ければ2月下旬といったところでしょうか。となると確定申告が間に合わない可能性も出てきます。どの時点の収入で審査するのかも含め、地銀さんにご相談されるのがよいでしょう。

返済期間が分からないため断定できませんが、手取り(または課税所得)が変わらなければ地銀さんの考え方は変わらないように思われます。
仮に三重銀行のフラット35だと、26年返済・融資率9割以上(借入金利2.25%)・借入金額3000万円では、毎月の返済額がおよそ12.7万円です。給与所得だけでも年収要件は何とかクリアされています。(他のローンがないと仮定)
売買契約に住宅ローンが通らなかった場合の条項がついているかどうか、念のためご確認ください。


上津原マネークリニック 上津原 章
http://profile.ne.jp/pf/uetsuhara-fp/

必要経費
住宅ローン
確定申告

評価・お礼

ぱういよさん

2015/02/08 14:16

上津原様 お礼が遅くなってしまい申し訳ありません。 手取額は仮審査の時より多くなっています。収入が給与と営業収入に分かれると給与収入が減るので心配でした。地銀は百五を予定していますので一度相談してみたいと思います。ありがとうございました。

上津原 章

2015/02/09 10:07

ぱういよさんへ
ご評価いただきありがとうございます。
無事にマイホームが購入できること、心からお祈りします。
住宅ローン返済のこと、お仕事のこと、購入してからが勝負ですね。

上津原拝

回答専門家

上津原 章
上津原 章
(山口県 / ファイナンシャルプランナー)
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