40代妻名義の住宅ローンについて

もふぃさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

もふぃさんにおかれましては、ご婚約おめでとうございます。

『４０代ではなかなかローンは組ませてもらえない、妻名義ではローンが組みづらいという話を聞き、
入籍前の今無理をしてでも私名義で購入すべきなのか悩んでいます。』
につきまして、

住宅ローンを組むにあたり多くの金融機関で、
完済年齢を７９歳としていることもあり、また、実際に就業出来る年齢を考慮した場合、
４０歳を迎える前に住宅ローンを組んで住宅を購入した方が、
繰り上げ返済も含め、定年を迎えるまでの返済プランはたてやすいと考えます。

また、もふぃさんも書かれていますが、
もし、結婚したあとからもふぃさんの名義で住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
融資を申し込んだ金融機関からは、なぜご主人様の名義で住宅ローンを組まないのかと、
質問されると思われますので、
もふぃさんが独身の今のうちに住宅ローンを組でもよろしいと考えます。

尚、住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
毎月の返済額を少しでも軽減するためにも、
頭金として物件価格の２０％相当額は、
用意するようにしてください、

尚、もふぃさんの場合、
物件価格２５００万円に対して、頭金として８００万円も用意できているのですから、
頭金の額としては申し分ありません。

また、住宅ローンを組んだ後から、
過剰に家計が圧迫されないためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
２８％ほどに収まるように住宅ローンを組むようにしていってください。

例えば、借入金１７００万円につきまして、
ローン金利２％・返済期間３５年とした場合、
毎月の返済額は５７，０００円ほどで済みますので、
現在の支払い家賃１１万円と比べても半額以下ですみますので、
住宅ローンの返済に支障をきたすような心配は内と考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

初めまして、住宅購入専門FPの田端と申します。

お悩みにお答えします。

これからご結婚されて、家計の流れがわかってくると思います。

お二人の生活でいくら必要か把握した上で購入をおすすめしています。

しかし、ご結婚後購入となるとご主人名義ではあと３年は購入はできないと思います。

ご年齢からすると、４０歳を超えてからの住宅ローン返済は厳しいプランだと思います。

というのも、老後に住宅ローンが残る可能性があるからです。

結論からいうと、今買えるならばライフプランをしっかりたててプロに相談する。
それが第一歩かと思います。