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こんな私ですが

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/05/17 20:30

8年前に破産歴ありの私が
住宅ローンの仮審査をしてみるのは無謀でしょうか

勤務先 都内中小企業 従業員120名程度
年収 735万円 管理職
勤務年数 9年
現住まい 賃貸マンション 現在住み始めから7年、家賃89000円で駐車場込

頭金 用意なし
購入物件 2980万円 新築木造
諸費用 300万円
計3280万円

債務状況
1 車のローン残債 170万円 借入時270万円
2 銀行系カードローン 298万円 枠300万円

所有クレジットカード
3 AMEXゴールド 枠60万円 一括払いのみ使用
4 JCBカード 枠20万円 リボ払いのみ使用(残債14万円)
クレジットカードはいずれもキャッシング枠はつけていません

毎月の債務に対する支払額ですが、
1 2万円 ボーナス時は毎回10万円程度加算で年間42万円
2 4万円で年間48万円
3 ほぼ0円
4 8千円で年間10万円弱

正直、頭金もないうえ、債務があるので難しいとは思っています。
専門家の意見が聞けるとうれしいです。
よろしくお願いします。

plofile600さん ( 埼玉県 / 男性 / 32歳 )

回答:1件

佐藤 陽

佐藤 陽
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローン仮審査の可能性

2013/05/17 23:57 詳細リンク
(5.0)

初めまして。千葉で住宅ローン専門FPとして活動しています。FPオフィスケルンと申します。

ご質問について可能な範囲で回答させていただきます。
最終的な融資の可否は金融機関の判断ですので、参考意見としてご覧いただければと思います。
結論から言って、現状のままで住宅ローンの事前審査申込みは厳しい結果(=否決)が出る可能性が高いように思います。

以下、理由を述べます。

まず、8年前の破産の事実は恐らく今は個人信用情報にも出てきていないのではないかと推察されますので、あまり気にされなくても大丈夫なように思います。
また年収についてもご年齢にしては高い方だと思われますので、住宅ローンの審査では有利です。
ただ、逆に収入が高いが故に審査上、以下のような点がチェックされると思います。

1.自己資金(頭金)がないのはなぜか?
2.カードローンの枠ぎりぎりまで借入をされていますが、資金使途は何か?
3.リボ払いの内訳(日用品の買い物?嗜好品?趣味の品?その他?)

もし下記の対応が可能であれば、審査をまずは一行だけ出してみても良いかもしれません。
あまり闇雲にいくつも金融機関に審査を出すことはお勧めしません。理由はここでは割愛させていただきます。

1~3のチェック項目の理由を明確に妥当性のある内容で答えられるか?
もし必要ならカードローン、リボ払い残高をすぐに完済することは可能か?
そしてカードローンの解約は可能か?
ご両親などからの贈与などで自己資金を増やすことは可能か?もしくは住宅購入には使いたくないが貯金はある?

審査をするうえでの悪条件をできるだけ排除することができるかどうかが判断の分かれ目かと思います。融資の可否の最終判断は金融機関になりますが、これまでの経験からのお話をさせていただきました。参考になれば幸いです。

融資
審査
住宅ローン
住宅購入

評価・お礼

plofile600さん

2013/06/11 19:15

ありがとうございました。
おかげさまで、本審査の承認が下りました。
これから金消契約になります。

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